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一线城市近期房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异，北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态，深圳与广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间

中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。包括新城、碧桂园、旭辉在内的部分民企正在推进第二轮增信债券的融资工作。

据中指监测，2022年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件，2022年4月，北京规自委和北京税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务

“二十大”报告指出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。”

10月17日，天津第三批集中土拍如期举行。挂牌17宗地，包括住宅15宗，商服2宗，最终全部成交。土地总成交占地面积约75.4万平米，总规划建面约130.85万平米，成交总金额98.99亿元，环比上涨21%。

在摇号结果公布之前，已成交的六宗地块中本土民企表现不俗，方大太阳城房地产开发有限公司底价竞得dafj2022048地块，中大地产有限公司底价竞得dafj2022046地块。剩余四宗地块均由地方国资平台竞得。从区域上看，高新区和红谷滩区仍是房企重点关注的地区。

房企信用债发行回暖。1-9月，房企信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。

苏州第三批次集中供地今日顺利结束，9宗涉宅用地全部出让，揽金127亿元，平均溢价率2.15%。其中5宗宅地溢价成交，均为位于高新区、工业园区的热门板块地块，由金新城竞得的新区狮山36号地块成交楼面价最高，为28905元/㎡。

曾经买买买的金科服务，如今也要被买了。

2022年9月27日，武汉举行第三批集中供地。共成交房地产用地41宗，总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额  317.08亿元。

上海第三批次集中供地首日，共成交23宗（不含“城中村”改造项目地块），共获土地出让金681亿元，其中19宗为“仅一家企业报名”地块，均以底价成交。另外4宗“多家企业参拍”地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。 

北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

郑州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共计推出17宗住宅用地，土地出让面积达81万㎡，起始总价为127亿元。

房地产市场的深度调整已对宏观经济的稳定恢复造成较大拖累，短期要稳定房地产市场，就需要更大力度的政策提振信心。二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复