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从拿地企业结构来看，今年全年截至目前武汉拿地大户为地方国资，拿地金额占比达54%，央国企30%位居次席，民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍，反映出今年武汉市场较为冷淡。

“第三支箭”正式落地

11月，央行和银保监会联合发布金融16条支持房地产平稳健康发展，强调积极做好“保交楼”金融服务，要继续支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。地方层面，多地出台配套政策，“保交楼”专项工作紧张有序进行。

农行、交行与中海、华润、万科等房企签署全面战略合作协议，是对11月11日央行、银保监会“金融支持16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。

11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。中债增开具发债信用增进函，是支持民营房企发债的关键环节，这一实质性动作标志着“第二支箭”正式落地。有了中债增的信用增进函，民营房企才可能发债成功。

万科a公告，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

11月21日，2022年金融街论坛年会召开，中国人民银行行长易纲、证监会主席易会满分别在会上发表讲话。讲话中专门提及对房地产及相关行业给予的金融政策支持，并再次重申支持的深度与力度，体现了监管方对房地产行业安全发展的重视。讲话中谈到：

今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。当前，石家庄、温州在内的80余城已调整首套商贷首付比例至20%，武汉、贵阳等20余城已将首套房贷利率降至4%以下。

从买房送10年坐地铁免费的事件来看，这属于房企多种营销策略的其中一种形式，是企业依据自身资源或者竞争优势做出的附赠型优惠，一方面希望可以借此来吸引客户的关注，另一方面也是为了能够助力项目的销售。

未来支持民营房企融资会是“贷款、债券、股权”，“三支箭”政策组合，促进民营企业融资恢复，更有效支持民营企业发展。

截至11月16日，约有40家房企已经完成债券展期，总金额约合人民币1505.3亿元。约有17家企业计划推出债务重组方案。

2022年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多个部委频繁落地利好政策，稳楼市预期更加强烈，在新形势下，2023年，主流金融机构更加关注行业未来发展趋势以及企业经营安全性，房企亦在积极促进销售回款并寻求更多融资机会以实现稳健发展。

9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。

《通知》对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。

上周楼市成交各线城市同环比连续三周齐跌；各线城市同环比均降，环比一线降幅最大，其中上海跌幅最大为48.6%；库存中上海环比升幅最大为5.8%。