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今日看点：

·上海：公积金贷款新政 二套改善型住房首付50%起

·华远地产：拟发行10亿中期票据 用于偿还到期债务

·无锡太湖新城发展集团：计划发行9.68亿可续期公司债 基础期限3年

·二七投资控股：5.64亿元竞得郑州两宗商业地

·中建信和：底价19.83亿摘得广州海珠区新滘西路地块 楼面价3.71万元/㎡

·雅生活旗下明华智慧人事变动

【政策·市场】

上海：近日，上海住房公积金贷款政策有所调整，对于第二套改善型住房的认定和最低首付款比例有了新的规定。根据新政策，缴存职工家庭在本市已有一套住房，且全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或首次贷款已结清，将被认定为第二套改善型住房。对于第二套改善型住房的最低首付款比例，新政策规定为50%。对于位于特定区域——即中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房，最低首付款比例降低至40%。新政策自2024年1月3日起施行。对于在此日期前受理的公积金贷款申请，仍按原政策执行；而在此日期后受理的申请，则需按照新政策规定执行。

【企业】

【1】华远地产：1月3日，华远地产股份有限公司拟发行2023年度第一期中期票据。据募集说明书显示，该债券注册金额为10亿元，发行上限10亿元，发行期限为3年，由北京金融街资本运营集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，主体信用等级为aa，本期债券发行人为华远地产股份有限公司，主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中信证券股份有限公司。据披露，本次中期票据注册规模人民币10亿元，募集资金拟全部用于偿还到期的债务融资工具。截至本募集说明书签署之日，发行人尚未偿付的直接债务融资余额为人民币74.00亿元，其中存续公募公司债余额为人民币64.00亿元，中期票据10.00亿元。

【2】无锡太湖新城发展集团：1月3日，无锡市太湖新城发展集团有限公司公布了2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券的发行公告。该公司计划发行不超过人民币9.68亿元的可续期公司债券，债券代码为240462.sh，简称为24太新y1。根据公告，本期债券的每张面值为100元，发行价格也为100元/张。该公司最近三个会计年度实现的年均可分配利润为25,115.34万元，预计不少于本期债券一年利息的1倍。经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用评级为aaa级，本期债券的信用评级也为aaa级。本期债券的基础期限为3年，发行人有权在约定的基础期限末及每个续期的周期末行使续期选择权，按约定的基础期限延长1个周期。票面利率询价区间为2.60%-3.70%，最终票面利率将根据询价簿记结果确定。本期债券采取专业机构投资者询价配售的方式发行，最低申购金额为100万元。投资者不得非法利用他人账户或资金进行认购，也不得违规融资或替他人违规融资认购。

【土地】

【1】二七投资控股：近日，郑州二七投资控股有限公司以5.64亿元竞得郑州二七区出让的2宗商业地，面积共计51103.23㎡。郑政出〔2023〕42号地，位于二七区金海路（高铁南路）南、悦秀街（庆铭路）东，使用面积25024.51㎡，40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下空间交通服务场站），容积率＜5，开发程度七通现状，起始价2.76亿元，被郑州市二七区建地云侨开发建设有限公司底价竞得郑政出〔2023〕43号地，位于二七区柳江路（向荣路）南、悦秀街（庆铭路）东，使用面积26078.72㎡，40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下空间交通服务场站），容积率＜5，开发程度七通现状，起始价2.88亿元，被郑州市二七区建地福翰开发建设有限公司底价竞得。郑州二七投资控股有限公司为云侨开发建设有限公司和福翰开发建设有限公司股东。

【2】中建信和：近日，广州出让三宗涉宅地，包括海珠区2宗、荔湾区1宗，总出让面积99042㎡，总起价116.9亿元。该批次系广州重新施行“价高者得”规则的首次供地。其中，海珠区新滘西路以北ah050727地块，最终由中建信和地产有限公司以底价198325万元拿下，楼面价37056.24元/㎡。海珠区新滘西路以北ah050727地块，编号穗规划资源挂出告字〔2023〕91号，出让面积13323㎡，建筑面积53520㎡，土地用途为二类居住用地，容积率4.02，地块起价198325万元，折合楼面价37056.24元/㎡。地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高60-100m。

【物业】

【1】明华智慧：上海明华智慧城市运营管理有限公司近日主要成员发生变更：李涛由董事长变更为董事长、总经理；刘闻皓退出董事兼总经理。

【2】兴业物业：兴业物联公告已成功收购河南正之悦置业有限公司的全部已发行股本，并签署了一项建设总框架协议。