中指快评丨2/3地块封顶摇号,杭州四批次9宗地块吸金138亿
2023-05-23 17:51:45 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:中指研究院
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5月23日,杭州23年第四批集中供地成功出让9宗地块,总土地出让金138亿元,成交楼面均价18032元/㎡,平均溢价率9.4%。本次土拍有以下几大特征:
1)2/3地块封顶摇号,溢价率高位运行,土拍持续火热。本次供地的9宗地块中,6宗封顶摇号,2宗溢价成交,1宗底价成交,平均溢价率9.4%,溢价率高位运行。其中,新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目,去化保障高,受到各家房企的热捧,在5月22日下午便已出价13轮达到封顶,摇号企业数量高达66家,最终由上海大华集团摇中。
2)低密地块占比大,多板块时隔一年恢复供应。本次供地与前几批相比,数量更少仅9宗,且普遍位置不在核心板块,但低密地块占比大,6宗容积率低于2.0,3宗容积率低于1.5,供应偏改善,综合平均容积率1.65。此外,多个板块在时隔超一年后重新恢复供应,比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等,也加大了房企的拿地积极性。
3)民企拿地积极,滨江等本土房企补仓意愿强烈,外来企业积极进入,不乏新面孔。杭州本土品牌房企滨江集团本次土拍表现亮眼,竞得丰收湖、小和山、乔司三宗地块;理想四维、杭州金汇世纪、国泰等本土房企积极补仓;外来房企上海大华集团竞得新街地块,新面孔舟山恒尊控股、德清宇诚集团也各有斩获。
本次供地热度继续高位运行,且节奏十分明快,开拍后仅1个小时便完成全部出让,背后一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期,另一方面由于亚运会不停工,本次供地也可在当年进行转换,更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。23年五批次5宗宅地也已挂牌,将于下月出让,虽数量较少,但仍有钱二等地块在内,预计土拍仍将维持热度。
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