央行、银保监会联合发文,住房租赁市场再获金融支持
2023-02-25 14:07:11 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:中指研究院
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2月24日,央行、银保监会发布《关于金融支持市场发展的意见(征求意见稿)》。《意见》共17条,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,建立健全住房租赁金融支持体系。《意见》主要包括三方面内容:第一,加强住房租赁产品和服务模式创新;第二,拓宽住房多元化投融资渠道;第三,加强和完善住房租赁金融管理。
《意见》有以下一些特点:(1)对保障性和市场化租赁住房全覆盖。2022年2月,银保监会和住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》,加强对保租房建设运营的金融支持。本次《意见》进一步将金融支持的范围扩大至市场化长租房。(2)在总结相关金融机构实践经验的基础上,给出了较为明确的引导和规范,比如:租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%,贷款期限一般3年,最长不超过5年。(3)对自持物业的住房租赁企业支持力度较大。支持向自有的住房租赁企业发放住房租赁,允许经营性贷款开发贷款,期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款,期限最长不超过5年。
中指研究院认为:“租购并举”是我国建设的重要目标之一,也是新发展模式的重要组成部分。近年来,中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台了一系列支持性政策。本次《意见》的发布,将有利于加强和针对住房租赁市场的金融支持与服务,促进住房租赁市场快速发展。
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