房天下产业网-尊龙凯时ag旗舰厅官网

南京，再一次站上风口浪尖。

6 月 13 日，南京房产交易中心消息，非南京户籍人员提供 6 个月社保证明即可开具购房证明，且社保可以一次性补缴，补缴方式不限个人或公司。

在这之前，外地人在南京买房的要求是：3 年内在南京连续 2 年及以上缴纳社保或个税。

直到 4 月，南京放松至外地户籍人口累计缴纳 6 个月社保可开出购房证明，但不可补缴、断缴。

如今可一次性补缴 6 个月社保，如果该政策不撤回，那就意味着南京限购的大门彻底敞开。

作为国内的强二线城市，南京彻底取消限购，敢于祭出这样的狠招，说明当下楼市放松已经进入了 " 白热化 " 阶段，更赤裸了。

实际早在今年 5 月，南京就曾试图取消限购。

5 月 20 日，南京房协发布消息，自 2022 年 5 月 20 日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

消息发布后，迅速发酵，面对舆论压力，政策当晚就被叫停，整个过程，24 小时都不到。

此次政策调整，截至目前没有相关辟谣或撤回，很大可能已经闯关成功，当然也不排除叫停的可能性。

从4月初开始，不到两个月的时间里，南京已经多次通过放松限购、限售、调整公积金等方式从政策端为楼市松绑。4月12日，南京六合率先放开限购。原本外地户籍购房者要在六合区缴纳1年社保并携带工作证明才能开出购房证明。调整后，外地户籍购房者凭户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明即可在南京市六合区限制购买一套房。

5月10日，南京又对新房限售政策作出调整。对于预售商品房限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。这也意味着，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

3日后，官方公众号“南京房地产业协会”发布消息，自5月11日起，南京本地二个孩子及以上的家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

5月20日，更大力度的限购松绑措施出现。南京房协微信公众号发文称，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。这意味着外地人也可以在南京任意购买二手房。但当日下午，该文章已被删除。

不过从5月20日起，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，提高至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

政策多次调整背后是南京楼市不温不火的现状，即便是此次政策调整前的多次松绑，也并未令南京楼市走出低迷态势。

据南京网上房地产尊龙凯时登录首页官网数据统计，截至6月14日，南京今年新房成交约3.4万套，成交面积约436.63万平方米；而截至目前未售房源量约7.7万套，其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套，主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区，板块间冷热不均。

除了板块结构不平衡外，南京楼市目前还存在一个分化，即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛，让更多的年轻人具备购房的资格。

对于南京后续的政策，预测还是会结合全国的情况继续推出新政。此外，对于“救楼市”，可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。