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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据creis（）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年1月，深圳销售金额20房企合计销售366.05亿元，销售金额20入榜门槛为5.60亿元。益田集团凭借本月销冠项目益田御龙天地以108.48亿元的销售额位列金额排行榜首位，领先优势明显。华润置地以69.16亿元的销售业绩获得销售金额榜第二位，在售项目为以华润城、前海润峯府为首的6个项目；金地集团以31.66亿元的销售业绩获得销售金额榜第三名，业绩贡献来自前海润峯府和深圳中心·天元两个项目。深圳20房企另外还有5家销售金额在10-20亿元区间，12家销售金额在5.5-10亿元区间。

从深圳各房企销售面积来看，2022年1月，深圳销售面积20房企合计销售52.13万㎡，销售面积20入榜门槛为0.83万㎡。销售面积排行榜前三名分别为：益田集团以13.77万㎡排名，华润置地以8.40万㎡排名第二，佳兆业集团以3.75万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日—1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据creis（）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年1月，深圳商品住宅销售金额10项目合计销售金额为218.06亿元，10入榜门槛为6.63亿元。其中，益田御龙天地以78.41亿元位居排行榜首位，项目位于罗湖翠竹片区，定位为集高端住宅、商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的人文都汇综合体，构建城市文化新地标；华润城润玺二期（即华润城第五期）以34.64亿元位居排行榜第二位，华润城前身南山区大冲旧改项目，前几期已售罄，五期推出房源单价约12.3-14.2万元/㎡，均价13.2万/㎡，精装交付；前海润峯府位列排行榜第三位，销售金额为29.00亿元。

2022年1月，深圳商品住宅销售面积10项目合计销售面积为27.88万㎡，10销售面积入榜门槛为1.31万㎡。其中，益田御龙天地以9.13万㎡位列；华润置地·半山润府以2.90万㎡排名第二；前海润峯府以2.60万㎡排名第三，该项目位于南山前海片区，为集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区。

特别声明：公寓销售数据统计是以2022年1月1日—1月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据creis（）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年1月，深圳商务公寓销售金额10项目合计销售金额为43.88亿元，10销售金额入榜门槛为0.63亿元。其中，益田御龙天地以30.07亿元的销售成绩位列榜首；会展湾东城以销售金额3.86亿元位居第二位；深圳中心·天元以销售额2.66亿元位列第三位。益田御龙天地本月住宅和公寓销售业绩表现十分突出。

2022年1月，深圳商务公寓销售面积10项目合计销售面积为6.82万㎡，10销售面积入榜门槛为0.10万㎡。其中，益田御龙天地销售面积为4.63万㎡位列，会展湾东城和世茂深港国际中心分别以销售面积0.77万㎡和0.31万㎡分别位列第二、三名。

▍房地产市场分析

图：2020年11月-2022年1月深圳商品住宅供销走势

从新房供应来看，1月深圳住宅受春节影响新增供应大幅减少，新增住宅供应共计799套/9.2万㎡，供应面积环比减少88.8%，同比减少81.8%。整体来看，市场观望情绪依然浓厚，此外受传统春节的影响，开盘量减少也在情理之中。

从新房成交来看，1月深圳住宅成交不愠不火，观望情绪浓厚。1月深圳新房成交套数为3970套，成交面积为43.3万㎡，环比增加81.4%，同比减少44.3%。今年春节期间深圳多个楼盘正常营业并带有打折促销活动，但春节市场依旧十分低迷，市场几乎“零成交”。

二手住宅市场，受春节影响深圳二手住宅成交量持续下滑。1月深圳二手住宅共成交1557套/14.7万平方米，成交套数环比减少25.0%，同比减少77.8%。成交面积环比减少24.5%，同比减少75.0%，二手成交量受传统春节的影响再创历史新低。

受春节假期和疫情因素影响，2022年1月深圳新房市场供应和成交规模均处于低位，目前购房者保持观望，预计市场短时间内或将维持现状，成交规模低位运行。

政策方面，1月26日，国家发改委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》（简称《意见》），选择深圳开展放宽市场准入试点，围绕科技、金融、医疗、教育文化、交通等领域推出24条市场准入特别措施。其中，《意见》指出要放宽城市更新业务市场准入推进全生命周期管理、优化养老托育市场发展环境。此外，率先建立城市体检评估制度；试点在城市更新项目中引入“个别征收”“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。