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1、5月市场整体情况

 市场需求

5月楼市整体成交持续上升。中指数据显示，2020年5月监测的主要城市成交面积环比上升29.36%，超9成城市环比上升，同比则上升1.92%。环比来看，19个城市上升，温州升幅较明显，泉州次之，此外扬州升幅较小，约为0.09%，环比下降城市中，仅青岛成交下降。同比来看，10个城市上升，温州上升幅度明显。

供应情况

库存总量环比上升，杭州、福州升幅显著。截至2020年5月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.5%。重点监测的城市中，杭州、福州升幅较大，均超10%；苏州升幅9.60%，居第三；另外宁波升幅较小，在0.50%以内。监测城市中韶关环比降幅较大，为8.56%。

政策盘点

两会重申“房住不炒”，因城施策，促进平稳健康发展。5月21日-5月22日两会相继召开，会议提出几点，其中宏观经济方面，不设经济增速具体目标，积极的要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度；财政金融方面，加大宏观政策实施力度，着力稳企业保就业。加大减税降费力度；房地产市场方面，扩大有效投资，重申“”，因城施策；区域发展方面，加快落实区域发展战略，深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，成渝双城经济圈建设也将加速。2020年作为全面建成小康社会和全面打赢脱贫攻坚战收官之年，此次不设gdp增长目标，体现出中央充分评估了当前全球发展形势，将稳就业、保民生等作为核心目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”，稳住经济基本盘，努力完成今年经济社会发展目标任务。对于房地产行业来说，面对经济下行压力，中央保持定力，坚持“房住不炒”基调不变，调控内容写入政府工作报告，亦体现中央力促资金等要素进入实体经济的决心，坚持住房回归居住属性。

加快完善社会主义市场经济体制，推动经济高质量发展。5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》强调构建完善的要素市场化配置体制机制，尤其是土地制度和户籍制度改革，会形成新时期市场化改革的新动力源。同时，限度减少政府对市场资源的直接配置和对微观经济活动的直接干预，也有利于进一步促进经济释放活力。对于房地产市场，一方面，中央继续建立健全城乡统一的建设用地市场，推进农村集体经营性建设用地入市，有利于盘活闲置土地资源，调节土地供应节奏；另一方面，《意见》将“稳步实施”房地产税调整为“稳妥实施”，表明房地产税会继续推进，但不会太快。在当前经济下行压力加大的形势下，若征收房地产税或将挤压居民的消费空间，且对楼市的稳定性也会带来一定冲击。

2、5月重点企业整体情况

 重点企业拿地情况

5月房企拿地回归理性，规模和出让金均明显回落。5月重点监测品牌房企累计新增土地面积627.85万平方米，环比下降48.49%；规划建筑面积为1451.31万平方米，环比减少43.50%。拿地成本1004.59亿元，环比下降20.92%。本月中国恒大斩获地块，拿地33宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为239.99万平方米和533.34万平方米；碧桂园拿地17宗，居第二；保利地产拿地11宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为金地集团10宗，9宗，世茂房地产7宗，中海地产6宗，万科5宗，富力地产和绿城中国各2宗。

重点企业销售情况

龙头房企销售业绩稳中有升，万科、恒大均超六百亿。5月监测的10家品牌房企销售额整体较上月上升9.62%。环比来看，监测的10家房企中7家业绩有所上升，其中金地集团升幅较高，为35.85%，万科、保利次之，分列二三位，绿城、恒大和中海业绩环比有所下降。同比来看，10家重点企业业绩仅中海有所下滑，金地集团升幅较明显，近六成，恒大、保利和龙湖升幅在10%左右，中海下降近一成。

重点企业融资情况

房企融资渠道多样化，债券仍为主流融资方式。5月重点房企融资总额减少，重点监测房企发生融资88笔，累计融资金额合计673.91亿元，金额较上月下降3.28%。其中单笔融资不少于20亿元的有6笔，融资单笔为70亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、银行信用和融资担保。5月房企发行债券的主流方式为债券，融资7笔，金额175.61亿元，融资额占比约为26.06%。5月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，公司拟发行2020年可续期公司债券，发行规模不超过人民币70亿元(含70亿元)，可分期发行。

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