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中指研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，是大别山区域中心城市。六安市域面积居安徽首位，依山襟淮，东与合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市，北接淮南和阜阳市，区位优越。

六安市内交通便利，四通八达，5条纵横全境，距新建的合肥新桥国际机场仅半个，是陆路交通运输枢纽城市。

六安市优越的地理位置，四通八达的便捷交通条件，都为房产的发展提供有力的发展环境，尤其是与合肥比邻的优势，使得六安楼市受合肥市场外溢效应的影响，推动了的平稳发展。

市场平稳发展，成交稳定

六安楼市自2016年开始回暖，2017年上半年六安房价稳步上涨，受国家“”的宏观政策以及六安市政府出台的限售，限价等政策影响，第三季度房市热度有所下降。整体来看，2017年六安全市房产市场总体稳定，详见下图。

房产市场需求充足，多方位因素促增长

六安房地产市场的平稳发展得益于市场的充足需求，主要包括以下几个方面：

全市经济发展为房产市场提供基础支撑。

2017年，全市累计完成总额1200亿元，同比增长11.6%。分产业看，产业累计完成投资36.6亿元, 同比下降7.7%；第二产业累计完成投资428.8亿元，同比增长10.7%；第三产业投资全年完成投资734.6亿元，同比增长13.4%。

2017年，全市工业项目完成投资额增速较去年同期提高16.1个百分点。2017年，全市35个工业行业大类中，有25个行业实现增长，增长面为71.4%。新兴产业不断壮大，106户战略性新兴产业企业累计工业总产值同比增长33.1%。

民营经济活力激发，全市共有民营工业企业931户，占全市规上企业数比重为96.2%，累计工业增加值同比增长9.4%。合六叶工业走廊加速推进，对全市规上工业增长贡献率达53.1%。六安全市经济的稳步增长为房产市场的发展提供了坚实后盾。

区位优势带动城市吸附能力提升，吸纳周边县市人群作为房地产需求的强效补充。

六安比邻合肥，受省会城市房地产市场发展带动，合六区域干线、城际轻轨等即将开工建设。六安城东及新城是六安市政府积极打造“合六同城化”样板区，也是合肥经济圈最靠近的区域。另外，合肥市出台了政策，对六安市产生了溢出效应，六安市周边市县的购房群体会选择六安市区进行购房，成为六安房市的推动力量。

旧城改造导致的内在购房升温。

2017年，六安开启旧城改造，拆迁地块不断，城区采取棚户区改造货币化安置以及拆迁的货币补偿政策，加大了居民对产品的购买能力，群众刚性需求大。市本级2017年计划征迁总面积87.36万㎡,类为15个，其中已有5个已在2016年提前完成，征迁带来了部分房产市场需求。

需求。

六安交通网络的发展，使返乡置业更加容易，为了改善家中老人及孩子的生活条件，返乡置业群体是之外的主要房产市场消费力量。 2016年末，六安市710多万，而常住人口仅477.2万人。这表明六安有几百万的在外务工人员，每年大批的外出工作人员，返乡置办房产的推动也是六安房市增长的因素。

各大板块明显，潜力待开发

目前，政务区及市中心、城北板块是市民购房之地，这两处地方是发展成熟、配套设施完善，资源比较充足的地区，库存处于紧缺状态。城东及东部新城、城西板块分别受“合六同城化”、城市快线的影响，具有长远的发展潜力，也广受市民看好。

政务区及市中心是六安市的中心城区，是全市经济、文化、信息、金融中心和中央商务区。目前仅长安城、碧桂园置地中央公园、和谐名城、安兴正和城、淮矿东方蓝海主力5盘有在售，楼盘都处于库存紧缺的状态。

城北板块是六安市未来的发展规划积极区域，城市发展向北倾斜。另外大城北云集，有六安一中、皋城中学等名校，加之老城区成熟，房价抗跌，是不少六安本土购房者的。

城北区域不仅有恒大御景湾、太古光华城、明月港湾雅苑等楼盘；还吸引大批知名房企入驻，如碧桂园、海心沙、柏庄等房企，加快了城北板块的房产市场发展。

城东及东部新城是六安市政府积极打造“合六同城化”样板区，也是合肥经济圈最靠近的区域。作为合肥的后花园，一直以来就是六安政府发展的重点区域。随着合肥到六安距离的越来越近，这里未来将迎来高速发展。

城西城市快线的利好优势明显，沿线楼盘成为购房者下一波关注的焦点。南部新城依托区位优势、生态环境、资源禀赋，重点承接发展生态观光、休闲旅游、娱乐健身为主的三产服务业，打造宜居、宜游、宜业的六安市南部生态新城区。

另外，从2017年六安楼市销售排行来看，前十名分别为恒远皋城王府、翰林壹号公馆、梅花新村、碧桂园天玺、太古光华城、恒大御景湾、碧桂园置地中央公园、远大玫瑰园、华邦新华城、明月港湾雅苑。销量前十中有5家位于城北板块，2家位于城西区域，开发区一家，市中心一家，城北板块以的优势成为2017购房者最青睐区域。

结语

六安2017年原定计划下半年推出的六安中心城区20大地块，共计8648亩土地，均为用地性质齐全、开发条件成熟的优质地块，利于市场消化。而2017年末，大部分地并没有按照预期供应出来，土地供地计划还没完成。2018年随着六安土地的陆续供应，六安各个区域板块发展潜力十足，市场也将处于相对稳定状态，“稳定”的基本面不会发生变化。