安徽阜阳:楼市迎新春 返乡置业正当时
2016-02-14 15:54:00 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:中指研究院
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引言
新春将至,金猴闹春,人们都放下了沉重的工作迎来难得的阖家团圆时刻。在热闹过春节的同时,阜阳楼市也没有放慢脚步,而是愈加热闹起来,各大项目春节期间准备了丰富多彩的活动助力热闹新春。各楼盘纷纷瞄准春节返乡人群,在火车站、大路两旁及显眼位置都拉出了回乡置业的优惠标语,争相吸引回家过年的年轻人在家乡置业,阜阳楼市也呈现出供销两旺的热闹局面。
1、省内人口多 为楼市提供需求源头
阜阳市历史悠久,蔚盛。古称汝阴、颍州、顺昌。清雍正十三年,颍州更名为阜阳。现辖临泉、太和、阜南、颍上、界首4县1市和颍州、颍东、颍泉3区。全市土地面积9775平方公里,户籍人口1052万人,是安徽人口多的省辖市,为阜阳楼市提供基本的购房需求。全市流出人口307万人(不含县内流动),其中295万人左右流出省外,这些外出的阜阳人正在各地的各行各业奉献着自己的才智。阜阳是国家重要的商品粮、棉、肉生产基地,盛产五谷和中药材,薄荷产量占三分之一以上,贡椿、柳编、脱水蔬菜等远销海内外。近年来,阜阳加快推进煤电、金属废料加工、机械电子、纺织服装、生物医药等产业的发展。
2、政策刺激 返乡置业带动年初楼市升温
2月2日,国家出台新政,首套房首付由原来的25%降为20%,二套房首付不低于30%。国家以降低首付比例打头阵,打响了房地产去库存的“歼灭战”的枪。阜阳楼市也开启了去库存之路。
就阜阳而言,房价已经很高,与很多人的收入水平并不匹配。然而在新一轮救市政策的刺激下,一方面,人口众多的阜阳市总有人为楼市买单,买不起就换城南,城南买不了就考虑城北;另一方面,作为劳动力输出的大市,外出务工人员选择回乡买房的人不在少数,这也城市阜阳楼市强有力的支撑。尤其是年关将至,大批劳动力返乡,更带动阜阳楼市的升温。
据统计,2016年1月份,阜阳市区住宅成交1275套,虽环比略有下降,但作为淡季依然保持了较高的成交量;新建商品住宅新批上市量为1702套,环比增长。阜阳楼市库存从2015年11月开始保持在不太高的水平,库存消化时间在2015年11月下降至9个月左右,2016年1月份因为淡季成交量减小,而推盘量增加,致使的库存消化时间再次增加至12个月,但经过春节的消化,相信也将恢复至10个月左右,整体库存水平不算太高。
3、出奇招揽客 春节楼市更热闹
今年1月份,阜阳楼盘们都已经开始做着积极蓄客准备,伴随着春节的到来,楼市营销也渐渐开始活跃,为返乡置业冲刺一把做准备。2月份,阜阳各楼盘纷纷准备了丰富的活动,有人气爆棚的热销楼盘,也有关注度较高的纯新盘,各大楼盘的争夺战正式打响,硝烟弥漫。
2月5日大年二十七,由高速•时代城主办的2016接您回家颁奖晚会在阜阳广播电视台演播大厅举行。该项目1月24日开盘,1月28日加推楼王,一万抵两万,更打出新春特惠5000元的优惠。
2月5日,阜阳海亮地产五盘品牌展示正式对外开放,海亮江湾城、海亮悦府、海亮上府、海亮御府、海亮华府携手盛大呈现。
一涵•牛津公馆于2月6日下午2点钟推出“石头剪刀布,猜拳赢金条”活动。1月28日—2月6日,凡是到达营销的新老客户均可报名,并在2月6日开启抽金条的场。
2月7日至2月13日,阜阳颍州万达广场将通过官方微信公众号与全城市民互动送福利,大年三十参与万达刮刮乐活动
2月15日至2月22日,一涵温莎公馆推出多重游戏,2月15日冰糖葫芦diy、2月18日-19日大富翁飞行棋、2月20日巧手diy、2月21日幸福diy、2月22日欢天喜地闹元宵,连续八天热闹无限。
皖新文化广场项目在2月12-14日推出关爱父母、关爱健康的免费体检活动。
新华城东郡于2月11日迎来北区4#楼盛大开盘,来访即享万元优惠。2月11日至2月22日项目均有大礼相送。
各大楼盘纷纷出奇招招揽购房者,精彩活动也是轮番上演,可见阜阳春节期间楼市的热闹景象。
4、短期看供需两旺 长期看楼市向好
近期来看,春节期间的阜阳楼市又是一波楼市期,与往年一样,春节的楼市是返乡购房者的狂欢节,大批外出务工者纷纷在春节回乡期间购房,各大楼盘争相促销揽客,供销两旺的局面再次上演。
长远来看,作为安徽省人口多的市,阜阳众多的人口也为楼市带来了强大的购买力。在国家政策的刺激下,在城镇化进程加快的前提下,在越来越多的打工者回乡购房意愿增强的条件下,原本库存就不算高的阜阳楼市迎来向好发展的机会越来越大。
中指研究院组织300名分析师在春节返乡期间对各级城市房地产发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底,并对未来市场空间和机会进行分析,为去库存策略建言献策。
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