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市场成交：2015年，武汉商品住宅市场共计成交20.63万套，成交面积2134.25万㎡，同比2014年增长20.3%，较2013年增长34.97%。2015年武汉楼市自8月起保持高位运行且不断刷新量价纪录，第四季度月均成交量超过2.35万套，全年月均成交超过1.7万套。武汉市2015年出台一系列宽松政策，主要是调整公积金政策，如15年公积金贷款利率降至低，购买普通住宅低首付款比例降至2成，刚需和改善型需求大量释放，使得武汉市商品住宅成交套数和面积位居。

市场价格：2015年，武汉商品住宅市场成交均价高达8861元/㎡，同比上涨19.4%。15年8月起，武汉地区住宅均价连续4个月保持上涨，不断创新高，9月首次突破9000元/㎡。总体来看，2015年武汉房地产市场改善型需求大量释放，因此均价持续上扬。

市场供应：2015年全年，武汉住宅市场累计供应面积达2226.88万㎡，供应面积同比增长10.7%，再创历年来供应量新高。武汉市已连续保持6年住宅供应量持续上升。四季度供应量一直处于高位，12月供应量超过300万㎡。

: 2015年全年武汉住宅用地成交512.56万㎡，同比下降28.37%，规划建筑面积约1613万㎡，同比下降28.7%。2015年武汉全年住宅用地收入为约563.2亿元，同比增加9.87%。

1、2015年武汉住宅市场运行情况

1.1住宅成交及价格

2015年住宅市场成交增幅明显，同比增长20.3% 2015年，武汉市场共计成交20.63万套，成交面积2134.25万㎡，同比2014年增长20.3%，较2013年增长34.97%。2015年武汉楼市自8月起保持高位运行且不断刷新量价纪录，第四季度月均成交量超过2.35万套，全年月均成交超过1.7万套。武汉市2015年出台一系列宽松政策，主要是调整公积金政策，如15年公积金贷款利率降至低，购买普通住宅低首付款比例降至2成，刚需和型需求大量释放，使得武汉市商品住宅成交套数和面积位居。

15年住宅成交价增幅较大 2015年，武汉商品住宅市场成交均价高达8861元/㎡，同比上涨19.4%。15年8月起，武汉地区住宅均价连续4个月保持上涨，不断创新高，9月首次突破9000元/㎡。总体来看，2015年武汉房地产市场改善型需求大量释放，因此均价持续上扬。

1.2住宅市场销售速度

年末出清周期降至13个月，库存压力较14年减小 截止15年12月末武汉商品住宅可售面积为2784.91万㎡，出清周期为13个月。2015年全年武汉商品住宅平均出清周期为16个月，四季度出清周期明显下降，全年的出清周期在13-18个月之间。

1.3住宅细分市场成交特点

万元以上价格段占比高 从2015年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比大的价格段为10000元/㎡以上，全年平均占比为23.55%，其次是8000-10000元/㎡价格段，占比为22.98%，占比低的仍为4000-5000元/㎡价格段，仅为6.73%。可以看出，2015年武汉住宅高价位住宅占比较去年有所提升。

90-120㎡户型畅销 2015年全年，武汉住宅各面积段成交占比中，90㎡以下、90-120㎡、120-140㎡和140㎡以上面积段成交占比分别为38.19%、42.7%、12.05%和7.07%。120㎡以下户型的占比仍超过八成，其中90㎡以下面积段刚需小户型占比较去年下滑约3个百分点，而90-120㎡的中小户型畅销，占比较去年提高3个百分点，此外，140㎡以上的大户型占比较去年增加约1.5%。

东湖高新区升至 2015年，武汉市16个区域合计成交面积2270.19万㎡，其中主城区成交面积达1601.21万㎡，占比为70.53%，同比去年提高6个百分点。东湖高新区的销量升至，达到301.78万㎡，汉阳区和洪山区次之，成交面积分别为284.72万㎡和283.93万㎡。而6个远城区中，销量排在的仍为黄陂区，成交面积达174.78万㎡，同比去年增加3%，位列全市第五。

2015年住宅销售排行

1.4.1住宅销售套数排行榜

前十项目均位于主城区 洪山区表现抢眼 2015年销售套数10项目共成交20057套，其中有3个项目均价超过10000元/㎡，榜首项目百瑞景生活区累计成交2885套，远超其他项目，均价为12583元/㎡，15年上榜项目均位于主城区，其中洪山区和汉阳区各占3席，且洪山区的上榜项目均位列前五。

1.4.2住宅销售金额排行榜

泛海国际居住区位列榜首 2015年武汉10项目成交278.55亿元。泛海国际居住区以42.95亿元的业绩位居销售金额榜首，是销售额突破40亿元的项目。2015年武汉销售金额排行榜上榜项目均位于主城区，其中武昌区、江汉区、洪山区各占2席，仅有洪山区的2个上榜项目均价低于万元。

住宅市场供应情况

2015年住宅供应量同比增长超10% 2015年全年，武汉住宅市场累计供应面积达2226.88万㎡，供应面积同比增长10.7%，再创历年来供应量新高。武汉市已连续保持6年住宅供应量持续上升。四季度供应量一直处于高位，12月供应量超过300万㎡。

供求量逐年递增，市场供不应求 2015年，武汉住宅市场累计供应2226.88万㎡，累计成交2252.3万㎡，供需差值为-25.42万㎡，整体销供比为1.01，较去年明显上升，市场出现轻微供不应求。2015年，尽管供应量较去年增加10%以上，但成交量同比增幅更大，达到26.9%，因此市场开始由供过于求向供不应求转变。

2、2015年武汉土地市场运行情况

2.1土地供应情况

居住类用地供应量降幅超25% 2015年，武汉市居住类土地供应638.49万㎡，供应面积同比减少25.58%。近三年来，武汉居住类用地年供应量均未超过900万方，推地量较2010年和2012年明显减少。

2015年住宅用地推出占比仅三成 从2015年武汉各性质土地推出情况来看，住宅类用地合计新增供应638.49万㎡，占比仅为30%；商业用地供应156.78万㎡，占比仅7%。而工业及其他用地供应1341.92万㎡，占比约63%。

2.2土地成交情况

2015年住宅用地成交量为近年低值 2015年全年武汉住宅用地成交512.56万㎡，同比下降28.37%，规划建筑面积约1613万㎡，同比下降28.7%。2015年武汉全年住宅用地收入为约563.2亿元，同比增加9.87%。

2015年住宅用地楼面均价和溢价率齐升 2015年，武汉住宅用地成交楼面价增至3492元/㎡，同比上涨近52%，创历史新高，武汉住宅用地溢价率升至22.33%，较2014年大幅提升，市场热度明显增强。

2.3土地总价排行榜

2015年居住用地总价榜前五名东湖高新占2席 2015年武汉住宅用地成交总价前五名中，东湖高新区占据2席，其中总价的高的地块位于东湖高新区珞喻东路以南，关山大道以东，成交总价为56.05亿元，该地块被电建旗下的武汉洺悦房地产有限公司竞得，规划建面为63.57万㎡，楼面地价为8817元/㎡，溢价率为46.95%，该地块为区域总价。位居总价第二位的是东湖高新区光谷创业街以北、关山大道以东地块，成交价47.2亿元，终该地块由华润置地竞得，楼面价为8831元/㎡，溢价率47.29%，为该区单价。

2.4土地溢价排行榜

武汉两宗地块溢价率超100% 居住类土地成交溢价率榜首是由武汉兴达联置业有限公司竞得的位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南地块，溢价达138.03%，其次是备受瞩目的江岸区二七沿江商务区c地块，溢价率达到105.38%，楼面地价为13388元/㎡，为武汉单价新。

3、2015年武汉住宅市场

城市价值提升推动武汉楼市进入新阶段 预计未来五年，武汉房地产开发额增速约为10%-12%，商品住宅需求面积接近6000万平米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。

武汉楼市进入稳定上升阶段。经过近十年的发展，武汉已经由一个区域性市场成为性市场；2015进入武汉的百强房地产企业接近50家，中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模。从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工的达到14条，不断推动城市价值提升。综合产业经济、人口、城市建设、金融政策等因素分析，武汉目前处于城市更新的“大跃进”阶段，从成交量来看，2016年冲高之后略有回落是正常的，但在价格方面，依然会保持稳健增长，是每年1-2条的贯通，促使交通、商业配套等不断提升，加上性品牌房企不断提升产品品质，预计可以推动楼市实现年均8%的稳健增长。