房天下产业网-尊龙凯时ag旗舰厅官网

佳兆业集团控股有限公司深陷债务危机，其处境进一步恶化。记者新获知，从1月7日开始，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。

诉前保全指诉讼前的财产保全。通常发生在情况紧急，且债权人若不立即申请保全会遭受难以弥补的损害之时。此时债权人可以向法院申请采取财产保全措施。而诉前保全申请人必须提供担保。

1月7日下午6时，就深圳债权人申请查封佳兆业资产一事，佳兆业方面向财新记者发来书面回复称，该公司目前对此内容并不知情，如有新动向，公司将发布公告。

佳兆业危机始于2014年11月下旬。其多项未售物业陆续被深圳市规划和国土委员会“锁定房源”。

佳兆业于2014年12月21日发布的汇总性公告披露，该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。

此外，还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的未售物业。

知情人士告诉记者，佳兆业情况日渐严重，深圳本地金融机构此前已着手研究申请法院查封佳兆业资产。然而由于政府因素掺杂其中，诉前保全等法律行动一直无法顺利启动。

深圳市规划和国土委员会至今未对锁定举措进行公开解释。官方一方面锁定佳兆业在售物业，另一方面又干预债权人维护财产权利，其所作所为引发市场诸多猜想。而佳兆业方面有关人士在1月7日向财新记者表示，公司方面亦尚未获得来自官方的任何解释。

知情人士分析认为，深圳职能部门此举是奉命而为，旨在逼迫原董事会主席郭英成入境调查。

郭英成已于2014年12月10日辞去职务，目前居留香港。佳兆业公司内部人士称，虽然郭英成祖籍广东普宁，但他和家人早已加入香港籍，并常年在香港居住。

知情人士称，郭英成曾经递交一份材料，承认和内地某些官员共同涉足灰色地带。然而该材料因所涉范围较窄，并不符合有关部门预期，导致佳兆业及郭英成本人不能“顺利过关”。佳兆业方面对此书面回应称，公司对此并不知情。

郭英成辞职首先触发一份融资协议中的违约条款，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息，债权人为香港上海汇丰银行有限公司。

佳兆业同时发生一系列股权和人事变动，“郭氏集团”逐渐退出佳兆业公司，生命人寿已成为佳兆业大单一股东。

2014年后一天，佳兆业公告称：公司已于当天将其全资子公司上海青湾兆业的100%股权及股东贷款作价人民币12亿，卖给上海万科房地产有限公司。（详见财新网报道，《佳兆业上海子公司作价12亿卖给万科》）

2015年开年伊始，佳兆业又公告承认出现“交叉违约”情况。其在深圳龙岗区的旧改项目没有顺利进行。项目合伙人要求终止该合作协议，并退回12亿元人民币。

该项目贷款人亦认定佳兆业违约，并要求佳兆业即时到期偿还上用连同应计利息及其他未偿还款项。

此次深圳官方在金融机构查封佳兆业财产问题上“开口子”，法律界人士分析认为有两重含义。

一方面，这是在行为方面“找补”。该人士表示，通常情况下，债权人向法院申请诉前财产保全，法院受理通过后，机关再锁定财产。具体到，即国土部门锁定房源、禁止交易。

该人士认为，此次债权人通过法院查封佳兆业财产，对深圳规划国土委来说，可以理解为确认了锁定房源、禁止交易的程序依据。

另一方面，本地债权人通过深圳法院查封财产，可以防备外地法院和债权人抢先采取法律行动，影响本地债权人权益。

受到近期佳兆业的负面消息影响，集团多只债券的价格大跌，同时导致债息，债券年息率普遍涨到40%以上。评级机构将债券从级别bbb降为垃圾类的cc级。

其中一笔2020到期债券，明日（1月8日）将要付大约2亿港元债息。只要30日内不能支付一旦违约，会引发更多抛售行为，债券价格将继续走低。债券持有人可以申请清盘程序。

瑞银债券承销部主管区俊杰7日预计，明日佳兆业是否能够支付这只债券的债息将决定整个事态的走向。如果佳兆业能够如期兑付债息将对市场是一个正面的信号。如果佳兆业继续违约，将打击者的信心。

区俊杰同时指出，佳兆业违约，在短期内会影响部分者对内地债券的信心。但整体来讲，这仍是个特殊独立事件，相信不会影响整个亚洲债市的走势。