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合肥国资进场收购商品房，用于保障性住房。近日，合肥安居集团发布通告，计划开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向合肥市相应行政区域内展开征集。征集时间为自通告发布之日起至2024年10月31日。

据中指研究院监测，5.17新政以来，今年已有约30城发布征集商品房用作保障性住房的公告。7.30政治局会议再次提出‘积极支持收购存量商品房用作保障性住房’，‘去库存’已成为近期房地产政策的重心之一。截至2024年6月末，3000亿元保障性住房再贷款余额为121亿元。目前来看，国企收储节奏有待加快，相关政策仍待优化。

近期合肥房地产市场表现如何？中指研究院数据分析如下：

1、合肥新房市场表现如何？

据中指研究院监测数据，8月合肥市区新房供应端小幅增长，但成交规模腰斩，市场继续低温运行。其中，上市面积为23.0万㎡，环比增长8.8%；成交面积15.9万㎡，环比下降49.2%；由于招商玺等改善型项目入市，本月成交均价22438元/㎡，环比结构性增长19.9%。

合肥市区库存面积持续增长，8月末合肥市区库存面积为362.3万㎡，环比涨幅4.5%；出清周期15.65个月，较上月缩短0.13个月。

8月成交规模最大的仍是包河区，成交面积为4.0万㎡；其次为滨湖区和蜀山区，成交面积也均超过2万㎡。9区中仅滨湖、蜀山、经开区成交面积环比增长，其中滨湖区由于热盘招商玺本月首开拉高整体成交面积，环比增长115.6%；蜀山区则是因为人才房转商品房项目蜀山鸿博园本月入市热销，整体成交面积环比增长129.9%。

8月末合肥九区中，仅有包河区的出清周期在12个月以内，库存较为安全，其他区域库存压力较大，其中蜀山区的出清周期仍在20个月以上。

2、哪些项目卖得好？

从成交面积、成交金额榜单上看，8月招商玺、中铁建·花语江南、蜀山鸿博园均位居前三。其中招商玺是滨湖区省府板块的高端住宅项目，主打建面约200-320㎡的纯洋房社区，备案均价约50088元/㎡，最高备案价达65500元/㎡，创造了合肥市场的新记录。项目本月首开，凭借地段优势和硬核的产品力，当月实现成交备案金额5.5亿元，位居榜首。

中铁建·花语江南位于淝河板块，2023年7月中国铁建以竞品质高分夺得该地块，项目打造了大体量的实景示范区，展现了高品质产品兑现能力，本月成交备案金额2.03亿元，位居第二。

蜀山鸿博园是人才房转商品房项目，目前已经处于准现房阶段，同时开发商蜀山鸿博园在加大投资进行综合品质提升，凭借高性价比，项目登顶8月成交备案面积榜首，销售金额1.86亿元，位于第三。

3、合肥二手房市场表现如何？

7月市场进入传统淡季，合肥二手房成交活跃度明显下降，市区二手住宅成交套数仅为4193套，环比下降34.4%。但市场二手房挂牌积极性依旧维持高位，7月新增挂牌量高达33798套，自2022年以来规模仅次上月。二手房市场流通性下降，新增挂牌量与成交量比值增长到7.6，市场以价换量深化，7月二手房样本均价环比下降0.47%，降幅扩大。

7月庐阳老城板块的万科森林公园成交28套，蝉联榜首；省府北板块的滨湖1号和七里塘板块的金辉悦府分别成交24套和23套，位列二、三名。

合肥国资进场收购商品房，市场迎来新机遇。当前合肥楼市政策已经比较宽松，5月合肥发布新政十条，6、7月各区跟进加码购房补贴政策，但政策刺激效果均不长久。要推动市场回暖、提振市场信心，还需要更多维度的支持。