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房价上涨你也要买房，房价不涨你更要买房，反正在卖房者和专家眼里，只要你还活着，什么时候都是买房的最佳时机。这里边有太多的哲理性，如果你认为全对或全错，你就全错了。

2023年10月7日，据报道，近日，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在接受采访时表示，针对不同的购房群体“应该区别对待”。“对商品房的购买者来说，无论是刚需还是改善需求，现在出手买房都正是时候，难得房价这么长时间的低迷。”

孟晓苏说，谁愿意买跌，谁愿意看到房价要跌了还要去买？而孟晓苏又告诉大家房地产市场低迷正是买房的好时机，难道这不矛盾吗？

对于孟晓苏的话到底该如何理解？他的话有没有道理？的确应该辩证看待。

我看这段话基本上问题不大，他说了一个前提，不同的人应该区别对待。不过媒体报道时只有一句“孟晓苏：现在正是商品房购买者出手的好时候”可能更容易引起争议。

实际上，都知道如今房子是用来住的不是用来炒的，早就不适合炒房投机。但不代表房子没有了需求。所以，对于刚需和改善购房者可能会有一个比较好的时机买房。

孟晓苏说，谁愿意买跌，谁愿意看到房价要跌了还要去买？我很好奇，既然回归居住属性，可为什么大家买房仍然是买涨不买跌呢？这明显是投资逻辑。这种心情我可以理解，但绝对不能把市场惯成这个样子。否则，就是今天这样的下场。无论有没有真正的住房需求，无论有没有购买力，大家都不敢买了。

而孟晓苏又告诉大家房地产市场低迷正是买房的好时机，难道这不矛盾吗？你也知道市场不好，还让大家买房，说得通吗？既然让大家买房，就像我说的，就不要再有炒房投资心态。

有一个原因可以解释得通，那就是过去房价疯狂上涨，今天谁也不愿意为过去买单，买单不可怕，可怕的是自己买了之后没有了上涨的预期。不是大家怕房价降，而是谁也不想当这个冤大头。

孟晓苏说的刚需和改善购房者的确迎来了一个比较好的机会，因为最近房地产利好政策层出不穷，在降低购房门槛和购房成本方面确实是一个历史性的机遇。

可我知道，并不是孟晓苏好心和善良，不是为了购房者着想，他是想让购房者来救房地产。如果真的好心，过去就不会那么说那么做了。

但话说回来，你不买我不强求也不忽悠你，这是你自己的权利，但对于真正想买房自住的人来说，如果开发商给出的价格更低，为何不能买呢？干嘛非要追涨杀跌呢？即使这是现实中存在的逻辑，但这种现象导致的后果会把房地产拖到更严重地步。

买不起房的人该怎么办？毕竟房价怎么降也会有人买不起。孟晓苏表示，对于很多低收入者群体来说，相信在未来能够买到或者租到保障房。保障房的居民需要有耐心，国家已经在大力推动保障房建设。

现在的房地产格局已定，炒房者没机会了，刚需和改善购房者应该摒弃上涨思维，回归居住属性，买不起的人也可以享受保障房，当然未来要对租房群体赋予更多的权益。

可是只有刚需和改善购房者能救房地产吗？其实可能改善里边也包括一些因为政策限制而不能买房的人，所以专家们一直在呼吁全面放开限购政策。

孟晓苏认为，北上广深这四个城市仍然还有一个“看不见的”绳索在束缚着。他们自身的土地出让金也在减少，经济发展遇到困难，他们也需要取消限购保护经济。所有问题都堵在一个点上，就是限制了房地产市场，既然老百姓不愿意买房了，那么为什么要限制老百姓去买那些他不想买的东西呢？

实话实说，我支持取消限购，因为限购本就是权宜之计，不可能永远符合市场形势，况且国家已经明确，当前房地产供求关系已经发生重大变化，适时调整优化房地产政策理所应当。

但是我想说，取消限购就能解决一切问题吗？在孟晓苏看来，取消限购是盘活市场的第一步，不取消限购，其他措施发挥不了作用，“取消限购令，（救）全中国”。不是因为信心缺失才造成限购，而是因为限购加重了人们的信心缺失。

我认为孟晓苏说反了，现在人们的信心缺失绝对不是限购造成的，反而在很多城市，限购还可能是他们最后的信心。

取消限购可能面临几种结局，可能没有反应，可能一线城市房价大涨，可能三四线城市房价大跌。对于取消限购房地产市场仍然好不起来该怎么办，孟晓苏辩解称，不取消限购就没有理由揣测市场，全世界都没有限购，难道全国的人都跑到首都去，其他城市就没人了吗？

其实也挺有意思，同一个专家过去会说，因为大城市放开，全国很多有购买力的都会到大城市买房，然而现在又会说，大城市放开难道其他城市就没人了吗？有点诡辩的意思。什么时候小城市也会有人啊，反正话都是专家说的。