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在楼市调控政策的持续影响下，广州新房市场成交进入持续观望状态，“金九银十”不再，广州市10月份共成交商品住宅8252套、成交面积88.4万平米，环比上月分别增长4.4%、4.3%，同比分别下降22.3%、22.3%。

从下半年以来的市场成交来看，广州新房成交量持续走低，就连传统的营销旺季“金九银十”褪色明显。国庆期间开发商加大推货力度，但成交并无明显起色，同时，开发商也纷纷采取“一口价”、“工抵房”、“特惠单元”等营销策略带动市场成交。

随着调控政策的持续影响，购房者放慢了入市的脚步，预计短期内市场成交将延续当前低迷的状况。那么从1-10月整体来看，各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

2021年1-10月广州房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据creis在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从广州各大房企销售金额来看，2021年1-10月广州有9家房企销售金额超过100亿元，有2家房企销售金额超过300亿元。分房企来看，越秀地产以324.7亿元的成交额夺得广州1-10月销售排行榜，保利发展以322.1亿元的销售金额位居榜单第二，碧桂园以178.6亿元的销售金额排名榜单第三，时代中国以153.8亿元位居第四，珠实地产以149.0亿元位居第五。另外，包括合景泰富集团、珠江投资、万科、中海地产等四家房企的销售金额均超过100亿元，位列榜单的6-9名。

敏捷集团、恒大地产集团、合生创展、融创中国、星河控股集团、富力集团、绿地控股、龙湖集团、中国铁建等九家房企的销售额在50-100亿元之间。

从1-10月份广州房企销售面积来看，越秀地产和保利发展分别位列全市、第二位，销售面积分别为87.3万平和85.3万平。位于榜单第三位的是碧桂园，销售面积71.7万平，合景泰富、时代中国、珠江投资、敏捷集团、恒大地产集团、融创中国、珠实地产等七家房企1-10月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过35万平米。其余前20强中的其他房企，1-10月的销售面积分别为13-33万平方米不等。

2021年1-10月广州房地产项目销售业绩top20

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据creis在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从各项目销售情况来看，位于海珠区的中海观澜花园凭借江景资源和优越的地理位置，以77.4亿元的销售额位居广州市1-10月销售排行榜榜首。另外，位于番禺区的超级大盘亚运城以76.0亿销售额位居第二，位于老黄埔热销名盘黄埔中央城以69.4亿元的销售金额位于第三。

另外，位于番禺区的热销项目珠江铂世湾以50.3亿元的销售金额位于第四，位于白云区广州大道北商圈的越秀星汇云城以48.6亿元的销售额位居榜单第五。

从成交面积来看，广州超级名盘、位于番禺的亚运城以32.7万平的销售面积位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比多年来获得广州市销售排行榜。位于黄埔区热销项目黄埔中央城以19.6万平米的销售面积位居榜单第二。花都区的广州融创文旅城以15.3万平米的成交面积位居第三。

另外，增城区的御溪世家及南沙的恒大阳光半岛也榜上有名，销售面积分别为13.0万平和12.5万平。

▍房地产政策解读

在“房住不炒”的调控总基调下，广州今年以来连续出台多项调控政策，一方面，新房市场通过收紧人才购房政策、执行限价政策等，二手房提高免征增值税年限，出台二手交易指导价政策等。

随着调控政策的持续影响，目前调控政策效力已显现，使得市场观望情绪浓厚，市场成交下滑压力较大。

▍土地市场解读

在两集中供地的政策之下，广州第二批次集中供地于9月26-27日共推出48宗宅地，成交了23宗，流拍25宗，流拍率高达52.1%。10月份，广州无住宅用地及商办用地推出，工业用地成交19宗，均为底价成交。

截至10月底，广州今年以来共推出住宅用地108宗，推出规划建面1956.3万平米；共成交73宗住宅用地，成交规划建面1269.6万平米，成交楼面均价为13220元/㎡。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2021年10月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据creis

为冲刺“金九银十”，开发商纷纷在9月份前纷纷拿证，以致9月份新房市场供应大幅增加，当月共新批新房住宅226.5万㎡，但市场成交并不理想，9月份仅成交84.8万㎡；10月份新批住宅大幅下降，共新批住宅64.2万㎡，环比下降71.6%。

10月份，多个项目借助“国庆黄金周”加大推货力度，但市场整体成交并没有太大起色。全月新房成交环比9月份增加4.2%，但同比下降22.3%。受市场下行影响，目前多个项目价格均有所松动，采取“工抵房”、“一口价” 等优惠措施带动市场成交。

从整体成交来看，广州1-10月共成交商品住宅面积1019.9万平米，成交套数达94962套，从单月成交来看，已连续5个月成交低于百万平米。预计接下来开发商将持续加大推货力度，同时在价格上也会有所让利带动销售。