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在楼市调控政策的持续影响下，广州新房市场成交进入僵持阶段，“金九”成色不足，广州市9月份共成交商品住宅7903套、成交面积84.76万平米，环比上月分别增长10.1%、9.5%，同比分别下降51.2%、50.2%。

广州楼市在新房执行限价、二手房执行交易指导价等调控政策下，市场涨价预期彻底打破，同时在调控政策持续发力的背景下，当前市场观望情绪十分浓厚，使得市场成交陷入了低迷胶着的状态。

从近几个月市场成交来看，广州新房成交量已连续4个月低于万套/月，虽然9月份较8月份成交有所好转，但相比去年9月成交下滑十分明显。

那么从1-9月整体来看，各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

2021年1-9月广州房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据creis在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从广州各大房企销售金额来看，2021年1-9月广州有9家房企销售金额超过100亿元，有2家房企销售金额超过200亿元。分房企来看，保利发展以300.6亿元的成交额夺得广州1-9月销售排行榜，越秀地产以291.9亿元的销售金额位居榜单第二，碧桂园以159.2亿元的销售金额排名榜单第三，时代中国以145.1亿元位居第四，合景泰富以127.6亿元位居第五。另外，包括珠实地产、中海地产、珠江投资、万科等四家房企的销售金额均超过100亿元，位列榜单的6-9名。

恒大地产集团、敏捷集团、融创中国、星河控股集团、合生创展、富力集团、绿地控股、龙湖集团、中国铁建等九家房企的销售额在50-100亿元之间。

从1-9月份广州房企销售面积来看，保利发展和越秀地产分别位列全市、第二位，销售面积分别为80.0万平和76.7万平。位于榜单第三位的是碧桂园，销售面积60.7万平，时代中国、合景泰富、珠江投资、敏捷集团、恒大地产集团、融创中国、万科等七家房企1-9月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过30万平米。其余前20强中的其他房企，1-9月的销售面积分别为12-30万平方米不等。

2021年1-9月广州房地产项目销售业绩top20

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据creis在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

从各项目销售情况来看，位于海珠区的中海观澜花园凭借江景资源和优越的地理位置，以77.2亿元的销售额位居广州市1-9月销售排行榜榜首。另外，位于番禺区的超级大盘亚运城以69.0亿销售额位居第二，位于老黄埔热销名盘黄埔中央城以60.2亿元的销售金额位于第三。

另外，位于番禺区的热销项目珠江铂世湾以48.4亿元的销售金额位于第四，位于白云区广州大道北商圈的越秀星汇云城以45.9亿元的销售额位居榜单第五。

从成交面积来看，广州超级名盘、位于番禺的亚运城以29.9万平的销售面积位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比多年来获得广州市销售排行榜。位于黄埔区热销项目黄埔中央城以17.0万平米的销售面积位居榜单第二。花都区的广州融创文旅城以14.1万平米的成交面积位居第三。

另外，增城区的御溪世家及南沙的恒大阳光半岛也榜上有名，销售面积分别为12.7万平和12.3万平。

▍房地产政策解读

自4月份以来，广州连续出台多项调控政策，包括收紧人才购房政策、调整二手房交易增值税、新房预售备案价指导政策、二手房执行指导价政策等。从政策的调控力度及影响来看，目前调控政策效力已显现，不断升级的调控政策使得市场陷入观望状态，市场成交持续下滑。

▍土地市场解读

在两集中供地的政策之下，广州第二批次集中供地于9月26-27日共推出48宗宅地，合计起拍金额1124亿元。最终，仅成交了23宗，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万㎡；流拍25宗，流拍率高达52.1%。从本次竞拍结果来看，土地市场已明显降温，和次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。

本轮报名房企总数量仅20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数，相比批次供地有多宗地块报名房企均为两位数而言，本批次参拍房企积极性明显下降。参拍房企也以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企国企为主。

从报价次数来看，本次成交的23宗地块中共有18宗底价成交，仅有5宗地块有溢价成交，溢价率15%。从成交区域来看，成交地块多位于中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。与批次明显降温的是，本次有多宗位于黄埔、南沙、番禺地块依然遭到流拍。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2021年9月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据creis

9月份，即使多个项目趁着“金九银十”的营销节点加大推货力度，但在房地产调控政策持续升级的背景下，市场观望情绪浓厚，市场整体成交并不理想。新房成交环比8月份增加9.5%，但同比下降50.2%。有多个楼盘采取“一口价”、“特惠单位”等促销手段带动市场成交。

从整体成交来看，广州1-9月共成交商品住宅面积932万平米，成交套数达86129套，从单月成交来看，已连续4个月成交低于百万平米。预计接下来开发商将持续加大推货力度，不排除会通过价格的微调来带动项目成交。