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2021年的个月，南京交易量依旧稳中有升。数据显示，1月南京全市成交二手房11392套，连续三个月上涨，成交则基本持平。此外，受疫情影响，租房市场的套均全面下调，租客的租房成本有所降低。

二手房市场：1月成交量环比涨了2.1%

官方数据显示，今年1月份南京成交二手房11392套（含高淳、溧水），尽管环比仅微涨2.1%，同比去年则大涨超过6成，而且这也是自去年11月份以来，连续三个月出现的上涨行情。市场人士分析认为，的二手房行情与供应量不无关系，1月份南京新房供应“缩水”明显，从去年12月的1.5万套降至不足1万套，不少人转而在二手房市场寻找合适的，直接推高了二手房市场的交易量。此外，教育置业有所提前，也是二手房成交量走高的原因之一。

在价格方面，据机构统计，1月份南京二手房成交均价为36776元/㎡，环比基本持平，主要还是受市场的影响，整体二手房有所拔高。从各个区域的价格来看，鼓楼区因分布较广，成交价持续走高，1月均价已达53725元/㎡；建邺位居次席，成交价超过45000元/㎡，玄武同样达到“4”字头排名第三。

租房市场：套均租金全面下滑，租客成本降低

在租房市场，由于今年各地倡导“就地过年”，因此不少外地人士选择留守南京，本是租赁淡季的市场略有回温，不过套均租金出现了全面下滑。

记者了解到，1月份虽然整体上的平均租金略有回升，不过套均租金仍处于下滑态势，热门的套均租金全面走低。根据机构统计，1月份南京一居室的套均租金为2173元/月，环比下降139元；二居室套均租金为2775元/月，环比降了144元；三居室套均租金为3277元/月，环比降幅为120元。

由于套均租金普降，南京租客们的租房支出有所减少：95后租客1月的平均月租为2365元；90后租客为2636元；85后租客为2776元；80后租客，为3202元。从南京1月租房热门前十名单中不难看出，居首的万达茂中心平均租金为1893元，排名第五的中垠紫金观邸为1163元，此外，紫金墨香苑、兴贤佳园修贤苑、四方新村的月租金均不到2000元/月，对于留守南京过年的租客来说，确实是个好消息。