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现在的房地产市场一直在一个冷热交替状态中，这让想要买房的人头都是大的，就和现在的房地产市场来讲，各个地方都不一样的，尽管没有之前的那么受欢迎，但限价还是让许多购房者行动了，但也有一部分地方买房依然是需要摇号来购买。

在二手房的市场上，自从春节过后出现了反弹，但主要是在前一时期跌幅较大的一些地区，如北京、厦门等地，大多数的城市二手房市场并没有回暖，成交量也不高，很难说真正的复苏，三四线城市都没有经历过真正的“二手房市场”的变化。

尽管在现在的房地产市场总体上比一年前有所回暖，但房地产市场的主要风潮却是开发商和中介还有媒体，例如在土地拍卖市场上，开发商对一些资金总额较少的地块形成包围圈的趋势，营造出火热的景象，从而影响了购房者，而中介和媒体也是营造出了房价上涨的氛围，大家也都在吐槽，中介要求他们提高二手房的价格，而更有很多组织开房，但入手很少。

上面说到的这些情况，在一个地方也是有印证的，开发商的销售数据显示，在2019年1月至2月，100名的开发商销售业绩比去年同期下降了两位数，第二就是越来越多的人在街上分发传单，以此来宣传楼盘，遍布了街道和小巷，在售楼处附近拉人的力度也大大增加了。

从目前有关房地产市场现状来看，如果说房地产市场正在走下坡路，或者房地产市场正在上涨的趋势都太早了，在我看来，知道4月、5月后，房地产市场的真正的变局才会到来，买房还是卖房只有看这几个目标。

1、土地市场真的回暖了吗？

在这个年的开始，土地市场出现了稳定的迹象，房屋企业参与土地出让的数量也在慢慢增加，土地出让的现象在减少，土地的价格也在上涨等等，在前两到三个月，城市安排的土地出让计划还是很少的，在当前并不清楚这是总体的趋势，随着土地供应指标的提高，4、5月才能算是土地市场真实的考验。

2、房地产市场上的库存是否平衡？

当前一轮住房市场上涨是源于库存的原因，在2018年10月左右，房地产市场库存下降到7年的点，尽管部分地区的库存仍然相当多，但整体清仓工作基本完成，在过去一年，库存本来有回升，但经过多年后，房地产市场库存有所下降。

3、货币政策是否导致房贷利率下降？

就目前情况来看，房贷的利率已经下降，但幅度有限，根据行业的预期，随着国际货币政策趋于宽松，第二季度有可能迎来降息，届时房贷利率也将跟随下降的趋势，资金成本也会下降，这将引导购房者进入市场，帮助房地产市场继续回暖，那么现在重要的是，降息的货币政策是否会在4、5月份才能见效。

4.二手房市场规模是否扩大？

在许多城市二手房市场已经占据了房地产市场交易的一半，如果新的房价上限不能反映真正的房地产市场，那么二手房市场就算是能检验出房地产市场是否火热，目前二手房市场基本上是“有价无市”，交易量也是比较小，如果房地产市场真的想要上涨，就必须增加二手房的交易量，不然市场将更加空洞化，房价也没有任何上行的冲动，相反，房价也会下降。

我们根据四个标准，基本就能确保了今年房地产市场的变局，对于买房的人来讲，没有价格限制的新房就需要等待，到4、5月份才能有一个答案，对于一些准备出售房子的人来说，还是要等待，因为除了外，其他的房子并不能估计一个好价格，要想认清房价就要等待4、5月份了，你是怎么认为的？