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特别声明：2018年1-2月房企上海销售排行榜以主营业务在内地的为研究对象，以商品房为统计口径，主要以中指数据在上海的销售监测数据为准，对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，通过对数据进行严格审核，也纳入统计范围，本排行榜仅供参考。

part1   2018年2月上海楼市概况

1、政策

新华社评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》就2018年楼市调控效果做了一个阶段性的总结，供需两侧发力的调控政策效果显现，调控不会放松反而会更加严厉。“垄断住房用地”格局将改变，也不再是一手住房的提供方。

房企融资通道骤然紧缩，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。

2、市场

2月由于春节传统节假日影响，市场步入周期性淡季，对供求双方均有一定的影响，销售环比大幅下降，2月中下旬商品住宅持续。根据中指数据统计，2018年2月上海商品房市场成交金额仅为1月的约56.7%，累计成交面积仅为上月的近53.8%；1-2月上海商品房市场累计成交金额约431.80亿元，较去年同期下降23.7%，累计成交面积约185.13万方，同比减少约26.0%。

part2   2018年1-2月企业榜单

1.数据来源：creis中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的包括、商业和办公项目，不包含保障房、车位、动迁的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计为：2018年1月1日-2018年2月27日。

（1）2018年1-2月，上海10房企累计销售额为122.61亿元，占上海地区1-2月商品房销售总额的28.40%。从榜单来看，排在前三名的依次为泰禾集团、正荣地产和绿地控股，泰禾集团和正荣地产首次进入前三甲，万科排名第四继续保持领先优势。

从项目销售金额来看，优质项目对企业销售业绩拉动效应突出。“满屏售出”的长兴岛泰禾大城小院规模较大、蓄客充足，项目良好的销售表现助力泰禾集团首次登顶榜首。正荣地产凭借商办项目虹桥正荣中心的业绩排名第二，销售金额达18.41亿元。而绿地控股则多点开花，在售项目多达29个，凭借商办项目上海绿地中心、绿地创新产业中心和住宅项目绿地慧怡雅居等项目的全面发展，1-2月累计销售金额13.68亿元，排名第三。

（2）在销售面积榜单中，正荣地产为新上榜，其余上榜房企较上月排名略有变化。泰禾集团以6.51万方夺得，正荣地产的4.12万方排名第二，绿地控股3.98万方紧随其后。整体来看，大型房企在上海商品房市场中表现强势。

part3   2018年1-2月商品住宅榜单

1.数据来源：creis中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年2月27日。

销售金额方面，2018年1-2月10商品住宅项目合计销售金额112.60亿元，占上海市1-2月总商品住宅销售总额288.09亿的39.09%。其中，金隅大成郡为本月新上榜项目。“院子系”新星之作泰禾大城小院1月25日首开房源全部告罄，2月3日二批当日去化90%，实力担当上海2018“开门红”项目，以18.21亿的销售金额排名第二。1月30日开盘的金隅大成郡整体去化情况较好，成功进入榜单。

销售面积方面，上榜项目均为2018年新开盘项目，金隅大成郡为首次上榜，上榜门槛值为1.33万方。桐南美麓和泰禾大城小院由于体量庞大、去化良好，销售面积分列冠亚军，并遥遥领先。大发融悦四季等其他上榜项目销售规模则主要位于2-3万方之间。

part4   2018年1-2月商办项目榜单

1.数据来源：creis中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商业、办公；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年2月27日。

2018年1-2月，上海商办项目销售金额10合计销售额为46.38亿元，建华东侧地块商业办公项目、虹桥绿谷广场、中庚·城开中心、上海绿地中心和绿地领海为新上榜项目。从区域来看，10中有4个项目位于闵行，其余分别分布在嘉定、金山、宝山、徐汇和浦东，新兴商业区域迅速发展。从项目上看，虹桥绿谷广场位于虹桥商务区，由6栋围绕两座峡谷商业广场构成，商业办公环境良好。上海绿地中心则具备多元结构与多功能商务空间，是集商业、文化、娱乐于一体的现代多功能滨水综合区。