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近日，随着地方政府近期相继出台更为严厉的楼市调控政策，预计四季度部分城市的房地产交易将会受到影响。在周之后的首周，部分楼市新政城市的成交走向历史性低谷期，对于一些性的需求中，各地购房需求都基本都是变成观望期，值得注意的是，这些出台限购政策的城市大多是高价地扎堆出现的城市。

据太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，近期的政策对需求的抑制明显，此外政策提出要加大土地供应预计也会导致明年房价继续保持快速增长的动力不足，销量将会下降。

近期已经有至少21个城市出台相应的房地产调控措施，内容包括提高购房门槛、加大土地供应力度、对房价和地价进行窗口指导等多个方面。包括北京等不少城市均对大户型房源做出了一定的限制。

这些新政策已经对部分楼盘的潜在客群带来了影响，一些购房者受新政影响失去了购房资格。

据creis中指数据显示，重点监测的30个城市成交面积环比下降36.6%。其中26个城市环比下降，占监测城市的87%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体上升13.9%，其中17个城市同比上升。

分城市来看，一二三线城市成交环比正常回落。环比来看，一二三线城市全部下降，其中一线代表城市降幅大；同比来看，二三线代表城市保持增势，但增幅有所收窄，一线城市同比再度下滑。

2016年四季度楼市新政调控会房企将会强烈的影响，日前，万科高管在本周的电话会议上透露，万科的部分到访客户受到新政的影响，已经因社保、贷款等客观因素而失去了认购资格，这些管控效果也势必会对万科四季度以及2017年一季度的成交量造成影响。

该高管进一步表示，此次的调控政策地对的需求进行了的控制，保障了本地居民与刚需的认购。但她表示，影响大的是将会是投机客和使用的者。

但熊志坤认为，除需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。

不过，熊志坤表示，调控措施预计不会对房地产价格构成明显影响。他说，从过往10年的政策出台历史来看，政策出台后并不会带来房价的显著下行。但政策性用房的供应加大，终将会拉低城市的平均房价。

以北京为例，据相关数据显示，北京近5年来的房价涨幅实际上更多受到了信贷政策的影响。正如2012年央行开始下调贷款利率之后，尽管同期北京的限购政策依然严厉，但在此期间房价依然保持较长时间的上涨行情。在2014年贷款利率进一步下调以后房价更是自去年开始出现了快速上升的势头。

一线城市和二线热点城市“高价地”的凸显效应，的资源，使得这些城市购房需求的大大增加，结合人才资源、经济发展聚集等相关方面，热点城市的房价上涨态势显著，在楼市周期性的调控范围之内，2016年第四季度迎来了一个新的周期。

（本文根据人民日报、中指研究院《第41期中国主要城市房地产市场交易情报(20161003-20161009)》）