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4月10日，国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，15部门明确稳楼市促需求，另外上周上海、深圳等地方继续调整并落实公积金新政。330新政落地适逢清明假期，上周重点监测城市日均成交量并未有突破性上涨，但政策利好是持续的，伴随着节后推盘入市逐步回升，预计未来成交将稳步上升。

上周22个主要一二线城市累计住宅成交面积比前一周下降25.2%，尽管市场一片涨声，上周监测的重点城市平格仅小幅上涨1.1%，且涨幅有所收窄。

交易：受清明假期影响 代表城市成交有所下滑

creis中指数据显示，2015年4月5日-4月11日，22个主要一累计住宅成交面积比前一周（3月29日-4月4日)大幅下降25.2%。在新政利好的大背景下，楼市受清明节影响，成交量全线下滑。

土地：供求量环比双降 均价下跌致出让金缩水

上周，40大中城市推地总量环比减少2%，21个城市无推出，天津、福州推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少13%，29个城市无成交，成都、南京成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少81%，宅地出让金环比减少86%。

一线城市供地仍维持较低水平，成交量大幅回落，仅北京成交2宗工业用地。二线城市供求量环比微降，由于楼面均价不足千元，出让金减少逾七成。

上周，土地交易市场再度降温，出让金榜单总额环比降幅超六成，重庆以20.4亿元居首位。宅地总价与楼面价两榜均以溢价成交为主，但价格方面大幅回落，合肥、重庆多地上榜。

新开盘：十大城市推盘量大幅增加 平均去化亦升至近六成

上周（4.6-4.12）十大城市均有开盘项目，共32个，累计推出近4500套房源，推盘量较上周大幅增加。一线城市上海开盘积极，推出3个项目，北京开盘2个项目，深圳和广州均开盘1个项目；二线城市中成都推盘相对积极，开盘6个项目，南京、杭州、武汉和天津均开盘4个项目，重庆开盘3个项目。从单盘推出量看，重庆兰花丽景和上海日月光伯爵天地分别推出442和372套，其余项目推出套数均在300套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨1.1%。32个开盘项目6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4%，从单盘来看开盘价格涨跌互现，且波动幅度较大。纯新盘项目中则超7成平开或低开，开盘价格平均下跌4.6%。

去化方面，开盘项目平均去化率为58%，环比大幅回升。其中深圳宏发嘉域项目开盘当天，客户认购意愿强烈，去化率达90%，南京明发云庭开盘当天去化效果亦十分突出，当天销售近八成。

企业：多房企3月业绩有所下滑 红星美凯龙h股上市启动

销售业绩：首创置业、恒大等房企发布3月销售业绩 多数企业一季度业绩有所下滑

四月初，各大房地产企业纷纷发布3月业绩公告。上周（4.6-4.12）恒大、保利等19家房企发布2015年3月销售业绩，其中首创置业、宝龙、恒大等企业销售额同比增长较快，首创置业3月同比增长率高，涨幅超过150%，恒大销售额同比增长31.4%，销售面积同比增长17.6%。而雅居乐2015年3月销售额降幅近四成。

从一季度企业销售表现来看，多数企业销售业绩有所下滑，如碧桂园、雅居乐等企业业绩明显下降，而融创、首创置业等部分以改善型产品定位的企业业绩逆市增长。其中首创置业整个季度成绩优异，同比增长达137.30%。恒大尽管销售额3月上升明显，环比增长幅度达162.1%，但一季度同比基本持平，销售面积则下降了近一成。尽管一季度企业去化压力较大，但在多重利好政策刺激之下，二季度或将有望回升。

投融资：多房企发布融资方案 红星美凯龙h股上市启动

2015年4月初，部分房企积极调整自身的投融资方案，在金融市场表现活跃。红星美凯龙预在h股上市；中天城投通过发行股票偿还贷款，增加流动资金规模；荣盛发展发布固定利率债券预案，期限不超过7年，规模不超过60亿。

土地方面，大连万达商业地产竞得梅列区土地，占地150亩，将建设福建第15座万达广场，将是三明加快城市建设的重点项目之一，有助于进一步提升三明城市档次和商业水平。另外，滨江集团取得平湖市土地作为商业开发；华夏幸福基业股份有限公司1.79亿元，于沈阳市拿地11.58万平方米用于住宅开发。

其他重大事项：新城双资本平台构架初定 远洋联手绿地首入南京

新城双资本平台构架初定着手推进b转a事宜

4月7日晚间，自去年7月底开始停牌的江苏新城地产股份有限公司发布公告，新城控股将按照“新城控股发行a股股票换股吸收合并新城b股”的方式，解决公司b股事项。完成合并之后，新城控股的a股股票(包括为本次换股吸收合并而发行的a股股票)将申请在上海证券交易所上市流通。由于公司是b股公司，在国内市场已失去正常的融资功能而且流动性较差，使得b股股票的市场价值不能有效的体现，影响公司股东利益。因而，公告中指出，这次重组的首要目标是解决b股遗留的历史问题，进而由b股转a股上市流通，从根本解决股东利益问题。

华侨城将加快欢乐谷布局 补充一线地产项目

4月7日，华侨城表示，2015年公司将加快欢乐谷项目布局，同时在一线城市增加“短、平、快”房地产项目。在文化旅游业务方面，公司会加快欢乐谷的布局，研究适应不同容量城市市场的欢乐谷产品，保持市场领先地位；加快培育大型综合旅游度假区，通过新建或者扩建的方式来实现具有全球影响力的大型综合旅游度假区。传媒演艺业务方面，积极探索市场化运作方式，在未来实现演艺业务独立运营，创造新的利润增长点。

上实发展继续停牌 筹划配股购地产业务

4月10日，上海实业发展股份有限公司发布关于延期复牌的公告，公司将继续停牌至4月29日。此次公告称，本次发行拟以部分募集资金收购上海上投控股有限公司等房地产相关业务公司的股权，其余部分募集资金预备用于建设青岛国际啤酒城二、三期项目。因本次发行涉及的标的资产的审计、评估等工作量较大，所需工作时间较长，仍需就发行方案与相关方面协调沟通。公司将争取尽快完成对标的资产审计、评估等相关工作，确定本次非公开发行股票预案，及时召开董事会审议本次非公开发行股票相关事宜并复牌。

泰禾集团拟设香港公司建境外平台

坚持“高品质下高周转”的泰禾集团，近期放缓了扩张的脚步，降低了负债率，开始加大金融。4月10日，泰禾宣布，公司拟以自有资金3000万元港币在香港设立全资子公司泰禾集团(香港)有限公司。此举主要为了促进公司经营发展，建立公司与国际市场交流的窗口，积极探索海外机会，拓宽新的融资渠道，充分利用境外资金使用的灵活性，符合公司发展规划，对于实现公司未来可持续发展起到积极的推动作用。

远洋首入南京 与绿地签署协议开发江宁宅地

4月10日，远洋地产与绿地集团签署协议，联手开发江苏省南京市江宁区住宅项目。这是远洋地产首次进军南京。远洋地产称，这次公司采取联合开发方式，是以轻资产开发的模式深耕华东地区。双方洽商后确定，将组建各占50%股权的合资公司，联合开发该项目，项目具体事宜将由远洋地产负责操盘。

政策：15部门明确稳楼市促需求 地方公积金宽松政策再提速

本周，层面，国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中15部门负责落实稳定住房消费、支持居民自住和改善性需求。意见明确提出由15部委负责稳房地产，促进楼市平稳健康发展，未来层面仍可能出台继续宽松化的政策，并指导地方因地制宜稳消费去库存。地方层面，上海大幅增加公积金贷款额度至120万，减轻购房压力；河南、深圳、安徽、辽宁积极落实公积金新政，调整二套房首付比例。