受天都项目拖累?浙江广厦拟三年内退出房地产
2015-08-19 09:33:00 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:第一财经日报
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8月18日,浙江广厦(600052.sh)发布公告称将在未来三年内退出房地产行业,集中精力加强对现有影视文化行业的整合。
记者查阅发现,浙江广厦2014年营业收入为17.6亿元,同比上年下降8.42%。虽然房地产占营收的比重高达99%,但毛利率仅为21.24%,不足上年毛利率的一半;而影视业表现较为抢眼,毛利达56.58%。
浙江广厦成立于1993年7月,并于1997年在上交所挂牌上市,成为国家建设部推荐的建筑业上市公司。2001年公司进行重大资产重组,主营业务由建筑施工业转为房地产开发。本报记者多方采访了解到,浙江广厦退出房地产行业部分原因是由于一个名为“广厦天都”的项目迟迟没有完成。
广厦天都项目位于杭州余杭,距离杭州15公里左右,是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目,在当时号称是“中国卫星城”。整体占地7000亩,规划可以容纳10万居民。然而,16年过去了,仅开发一半的广厦天都让浙江广厦错失了房地产发展好的十年。
除了不再新增项目外,浙江广厦还计划通过加快去库存、资产置换等方式退出房地产业。
记者梳理发现,浙江广厦退出房地产市场并非个案。近日,为体现体育产业的布局,莱茵置业(000558.sz)宣布更名莱茵体育。而以地产股上市的华丽家族(600503.sh)也基本退出房地产市场了。
业内认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看,房地产行业增速下滑已成必然,房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。
记者注意到,并非只有一家房企宣布要进入文化这个新兴的行业。
南京本土房地产开发商苏宁环球(000718.sz)今年6月以2.5亿元并购韩国大的游戏公司redrover,交易完成后苏宁环球传媒共持有redrover增发后总股本的20.17%。此次并购在业内人士看来,意味着苏宁环球正式进军动漫传媒产业。而苏宁环球的转型在去年6月就开始了,其将苏宁文化公司的注册资本由1亿元增加至5亿元,并将根据落实情况继续追加注册资本。
对此,海通证券一份研报称,苏宁环球公司转型进入文化影视传媒行业,同时进入健康产业,转型趋势明显,并且这些行业都极具增长,未来将是公司业绩的主要增长点。
面对目前很多文化行业的高估值许多地产商也打入了“文化地产”、“创意空间”等概念,但是目前看来基本还都是噱头。一位熟悉动漫领域的业内人士告诉记者,很多动漫产品都是靠衍生品来进行赚钱,目前亏本的动漫公司更是不计其数,对于房地产行业的外来者,赚钱恐怕没那么容易。
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