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4月初，中国平安认购碧桂园9.9%的股份，成为碧桂园第二大股东，再次在房地产行业引发关注。一边是财大气粗的保险企业，一边是寻觅资金、谋求转型的房地产企业，双方一拍即合，业内人士预计险资“牵手”房企的趋势还将继续。事实上，“险资”早已位列多家房企的股东名单上，甚至包括万科、万达商业这样的行业龙头企业。

险资大举进军房地产

碧桂园愚人节这天的一纸公告，再次向大众展现了险资与房企的亲密关系。公告显示，中国平安人寿保险以每股2.816港元认购碧桂园22.362亿股新股份，认购股份约占后者现有股本的10.99%，占发行后公司股份总数的比例约为9.9%，禁售期为1年，涉及资金约63亿港元。

而碧桂园也强调说，平安的此次入股将使两家公司建立战略合作，社区服务将成为合作重点。据此二者可联手对接及开发碧桂园集团逾200个现有项目及这些项目所涉及的逾35万户业主的社区资源，藉此加强社区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

中国平安认购碧桂园股份，这只是险资入股房地产公司的冰山一角。近两年时间险资大举进军房地产，在一段时间内，安邦保险和生命人寿对金地集团的股权争夺战更是成为市场焦点。

安邦保险和生命人寿这两大保险巨头，一度通过二级市场轮番增持争夺对金地的控股权，终生命人寿以“生命人寿保险股份有限公司- h”账户，持有 21.81%的股权成为金地集团 大股东，而其三个账户加起来，持有股权达到29.99%。而查阅金地 发布的2014年年报可以发现，其前十名大股东中8个来自险资。

多家房企第二大股东为险企

除了上述房企外，其他房企的股东名单上也能看到，保险企业赫然在列。如同碧桂园，保险企业成为公司第二大股东的房企还有佳兆业和金融街。生命人寿在融创中国收购佳兆业近半股份的同时，仍保留了佳兆业29.96%的股份，是其公司第二大股东;安邦集团大幅增持金融街股份，持股比例达20%，仅次于金融街控股母公司金融街集团的30%.

而房企龙头老大万科，也在去年下半年成为险资的“心上人”，去年三季度报告起，安邦旗下的安邦人寿持有万科近2.35亿股，占总股本的2.13%，登上第四大股东的位置。而财大气粗的万达商业，在香港ipo的时候，中国人寿和中国平安均是其基础者。

当然还有更多保险公司与房地产企业有着各种合作，中指研究院金融研究部研究总监杜丙国就介绍说，根据他们的监测，目前中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、生命人寿、前海人寿、珠江人寿等大小保险公司均与房地产公司开展不同形式的合作。

据杜丙国介绍，目前保险企业与房企的合作形式比较多样，直接范畴有项目收购、股权、直接开发、债权;间接范畴主要是购买上市房地产公司股权和购买信托和理财产品。仅仅从目前保险直接不动产的规模看，2014年保险另类整体规模1.42万亿，预计有20%-40%的资金投向不动产，估计规模在3000亿-5000亿。如平安集团旗下的平安不动产就在去年以24.1亿元拿下了天河区华美牛奶厂两地块。

险资房企互补

龙辕资本研究总监朱欣苑认为，对于碧桂园而言，此次获得平安入股不仅能让大股东在维持控股权的情况下，获得一笔可观的资金用于减轻营运压力。考虑到中国平安旗下银行、保险、证券、信托牌照齐全,未来公司还能在金融领域与平安展开全面合作，进一步拓展公司的融资渠道。

“对于保险机构而言，虽然房地产企业利润率也在逐年下滑，但相对于制造业等多数实体行业，房地产的利润率依然处于中上游水平，而且大型房企将受益于行业整合，仍拥有可观的发展空间，因此险资联姻房企有望成为房地产行业的一股新趋势”，新城控股 副总裁欧阳捷说。

险资房地产目前安全性高

从战略角度看，此次入股并非简单地为碧桂园注入资本，而是希望为后续新业务板块寻找新的专业力量。对于平安集团而言，有三个可以注入到碧桂园的组织架构中，即金融、资产管理和养老产业。这次合作或意味着碧桂园将在这三个层面加大力度。

随着房企集中度的不断提高，各大房企对于险资的入股已经逐渐从对“野蛮人”的抵触到认可和接受的态度。严跃进认为，这是房企目前追求规模扩张和提高资本金的一个重要手段，通过此类资金的补给，不排除企业未来在拿地和其他领域有更多的自主权，同时也可以借助险资在金融、养老等方面的，拓宽新的开放视野。

大学保险学院教授王国军表示，随着城市化建设加快，尤其是在房地产经历过洗牌后，目前已经进入价值洼地。“考虑到资金的安全性、稳定性，险资房地产是不错的选择。”王国军认为，2014年保险资金 率普遍提高，多样的方式，有利于险资拓宽渠道，在市场上形成更为科学的配比。

王国军还表示，不仅仅是国内，保险资金在海外也参与了多起房地产并购，包括平安、国寿、安邦、阳光保险等均有涉及。

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