武汉房价见底 投资客们都"杀回来"了
2023-02-01 10:04:54 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:华夏时报
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多年以来,“返乡置业”都是春节期间房地产绕不开的话题。虽然机构统计显示,2023年有近8成意向购房者倾向在工作城市或者在工作城市的周边城市购房,但还有不少购房者将返乡置业视为重要选择。
2023年春节,武汉返乡置业现象同样存在。同时记者注意到,武汉返乡置业人员十分偏好新房,而在返乡置业开始活跃的同时,不少投资者也正准备再次入场。
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返乡置业偏爱新房
武汉是返乡置业的重要目的地,据贝壳往年监测数据,武汉在返乡置业热门城市中排名第三。
“最近成交的客户很多都是返乡人员。”1月27日,武汉中介谭大明(化名)告诉《华夏时报》记者,在外地上班,特别是在一线大城市上班的意向购房者,如果预算比较有限,在大城市购房的压力会比较大,可能会选择回到武汉这样的城市购房。
春节期间,记者从武汉多个售楼部获悉,今年过节期间均有安排值班人员进行值班,过节不打烊。而二手房方面,多个中介也称假期期间可以进行带看。不少楼盘也进行了多项促销。
不过,记者注意到,虽然返乡置业受到的关注度较高,但是一直到假期尾声,才有较多的购房者活跃起来。1月27日,大年初六,春节假期的最后一天,武汉某购房交流群一扫往日的沉寂,讨论火热。其中,不乏一些返乡置业人员。
谭大明表示,春节前后,是返乡看房的好时机。而新房会更加受返乡购房者的欢迎,他们一般不着急住,买完后,回来住也行,出租也合适。“武汉新房是主流,在武汉买房的很多人都在外地,他们没有时间和没有精力去挑二手房,都是直接看了新房就买。”
不仅如此,武汉多个楼盘的新房价格也出现了倒挂,这也吸引购房者更多考虑购置新房。“现在很多新房比二手房便宜。”1月27日,中介夏晚怡(化名)一连向记者推荐了四个新房楼盘,分别为旭辉千山凌云、文投万和竞界、绿城留香园和深业泰云府。据其介绍,目前这四个新楼盘,价格均出现了倒挂,其中旭辉千山凌云要比周边二手房便宜3000-4000元/平方米。“光谷这边很多倒挂的,因为之前二手房涨价比较凶。出现大量倒挂的重要原因是现在新房开发商都还急着回笼资金,优惠力度还是比较大。” 夏晚怡向记者分析指出。
1月28日,58安居客研究院陶乐向记者分析指出,目前武汉价格倒挂的楼盘总体并不算多,部分片区出现的个别低价新盘通常具有特殊属性,如工抵房、回购房再销售、尾盘清货促销等。另外也有少量新盘是受到地块和周边配套的限制,同区域二手房优势具备不可替代性,可能更加具备学区优势。
投资者也在摩拳擦掌
不仅返乡者倾向新楼盘,武汉楼市有投资者已经开始蠢蠢欲动,准备再次“杀入”新房。中介夏晚怡也向《华夏时报》记者表示,目前的确有些投资者开始进入武汉新房市场了:“我明天准备带一个刚从国外回来的投资客户去售楼部看房。”
“近期的投资客户基本都不差钱,喜欢全款购房。”夏晚怡这样描述着投资者客户。同样钟爱全款买房的赵倩倩(化名)是武汉楼市的常客,已经有过多套房产购置经历。“2012年,我刚来武汉就开始买房子。那时候真是闭眼入,我买的第一套房,整个小区就2栋楼,开发商都倒闭了,但是市场仍旧很好,还是赚了100多万元。”1月28日,赵倩倩向记者描述着她的投资经历。
“2016年入手的保利香颂一期一套房,117万买的,虽然是18楼,后来也卖了165万。”赵倩倩表示,保利香颂的这套房已经是她投资过的赚得最少的一套房。据悉,2019年,赵倩倩又购入了汉阳区的远洋东方镜世界观。
“虽然,现在买房投资不如以前了,即便精挑细选,也保不齐会亏本。但是,钱在手里就容易花掉,也没有很好的理财渠道,所以还是准备再把闲钱投资到房子上,就当是存钱了。”赵倩倩称,年底开始已经有开发商把购房折扣收回了,楼市应该会有所回暖。最近,看了不少新楼盘,准备再考虑投资武昌滨江或者二七滨江。房产仍被其视为重要的资产配置方式。
对此,陶乐分析指出,从城市发展来看,2022年武汉gdp约1.9万亿元,位于全国第八,人口吸引力进一步提高,具有较强城市竞争力。从政策环境来看,武汉购房门槛不断放松,前期一些被限制的群体获取了购房资格,另外首付比例降低、利率下调、公积金政策调整、住房维修基金减免等举措,也进一步降低了购房成本,增强了需求进场意愿,增加了入市机会,调动起了投资者的积极性。
楼市政策持续宽松
返乡置业人员和房产投资者毕竟是少数人,业内认为,“职住合一”和“房住不炒”背景下,两者对武汉楼市的影响终归有限。而2022年武汉楼市则是量价齐跌。统计局数据显示,2022年,武汉新建住宅环比连续下降11个月,二手房环比连续降价12个月。而据武汉房管局数据,2022年武汉商品住宅成交面积1316.5万平米,同比下降约42.8%。
“前段时间我帮忙客户卖了的两套房都亏本了。其中一套半年亏了三分之一,另外一套两个月亏了三十万元。”中介夏晚怡向记者透露道。
同时,武汉还面临着莫大的库存压力。据58安居客监测数据显示,截至目前武汉新房库存量已超两千万方,消化周期达30个月,远超住建部划定的12个月安全警戒线。二手房挂牌量已超20万套,居于全国前列。
陶乐分析认为,武汉楼市目前最大的问题是需求不振,房源库存量过剩,新房、二手房均是如此。库存积压、供大于求就会影响市场稳定,尤其是远城区,去化压力非常大。不过,武汉已经在阶段性地减少远城区土地供应,预计今年市场会以库存消化为主。
而2022年,武汉已经进行了多项楼市调控举措。房贷利率一降再降,截至目前首套和二套住房商业贷款利率低至3.9%和4.9%;1月10日,武汉市宣布将跟进执行二手房“带押过户”政策;在此之前的2022年年底,武汉曾宣布“房交会”期间将二环外的区域限购政策进行优化调整,不再进行限购。而截至目前,武汉的该项举措仍在延续,1月13日交易中心工作人员公开表示,目前没有新调整的通知,执行的政策为二环以外不限购。
陶乐认为,未来武汉仍需出台强有力的、超常规的政策措施重振武汉房地产市场信心。其中,银行在房地产市场产业链中持续盈利,应当适度反哺市场,例如可以下调首套存量房贷利率,减轻购房者负担。同时,还应该最大程度保交付,政府、银行、房企应尽快形成保证市场安全,保障购房者能够按时保质拿到房子的市场机制,预售资金监管透明化,消除购房者对于期房可能会出现的停工、烂尾、货不对板等后顾之忧,提振需求端进场信心。
“今年武汉楼市应该会迎来一波高峰。因为疫情防控措施优化,整体经济也会逐步复苏。之前疫情的情况下,不是没有买房的客户,只是他们都在观望,都怕买了会跌。随着经济的复苏,疫情积压的购房需求会逐步释放,量起来了,房价也可能会慢慢走高。房价不可能一直跌,已经下行两三年了,是时候该起来一点了。”谭大明表示。
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