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2022年2月，受春节假期及就地过年政策影响，郑州新房市场活跃度不足。供应端，房企整体推盘意愿不强，供应节奏放缓；需求端，客户观望情绪依然浓厚，郑州市场供求规模环比持续回落。3月1日，郑州“十九条”楼市新政发布之后，各销售案场客户到访量显著提升，此举对于恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有较大提振作用。

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据creis（）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月，郑州房地产企业销售金额20企业合计销售金额为78.25亿元，销售面积为63.17万平米。其中10房企销售门槛值为3.43亿元/2.48万平米，20上榜门槛值为0.73亿元/0.43万平米。销售金额方面，正商集团以11.85亿元成为销售金额榜；保利发展以10.23亿元位列销售金额榜第二，碧桂园以8.07亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、保利发展和融创中国分别以10.69万平米、6.66万平米和6.63万平米位列榜单前三位。

项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据creis（）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月郑州商品房销售金额排行榜10项目合计销售金额为14.86亿元，其中10的销售金额门槛值为1.25亿元。经开区的保利天汇以2.10亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；融创城以1.89亿元的销售额位列第二，未来·天奕以1.50亿元位列第三。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据creis（）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-2月郑州市商品房销售面积10项目合计销售面积为9.83万平米，其中10的销售面积门槛值为0.73万平米。融创城以1.34万平米的销售面积位列排行榜首位；正商兰庭华府以1.21万平米的销售面积位列第二，保利天汇以1.04万平米位列第三。

郑州市标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑东新区·北龙湖·中海云著湖居

项目简介：中海云著湖居位于郑东新区北龙湖龙湖中环路与南录庄街交汇处，项目占地约119亩，容积率约1.69，纯7层洋房社区，户型面积段约149-220平米。中海云著湖居正式开启北龙湖4.0人居时代，一线临河，公园绿地环绕。

项目亮点：

▍金水区·国贸板块·未来天奕

项目简介：未来·天奕择址于郑州市金水区东风路与东明路交汇处，占地约 63.5亩，总建面约 21万㎡，容积率3.8，规划为5栋建面约 160-580㎡天幕大平层，以稀缺纯粹产品形态，为城市极少数人尊享。同时，项目还打造了1600㎡沉浸式地下人文图书馆，高端圈层的文化涵养之地；1500㎡室内运动生活馆，高端人群汇聚的社交场所和交流平台，五星级酒店式管家，只为极少数高端人群量身定制。

项目亮点：

房地产市场解读

政策端，2022年，我国宏观经济面临较大下行压力，房地产行业仍将发挥重要的稳定器作用。当前，我国城市发展已经从过去增量建设进入到存量的提质改造和增量的结构调整并重的阶段，增量的结构调整和存量的提质改造均将在稳经济中发挥重要作用。为了维护房地产市场平稳运行，预计中央及地方政府将通过更加精准和协调的调控政策、稳妥实施长效机制，促进刚性和改善等合理住房需求释放，实现“三稳”目标，从而促进房地产行业良性循环。

在此背景下，房企需要顺势而为，转变过去高负债、高杠杆、重投资的旧模式，积极谋划转型升级，探索新发展赛道，比如做轻资产转型，拓展房地产代建，依靠管理和运营创造价值，助力房企穿越市场周期。