突发新政!一大批买房人要哭了,宝马变单车!
2021-10-15 10:34:22 尊龙凯时ag旗舰厅官网-尊龙凯时登录首页 来源:米宅
-
qq扫码分享
-
微信扫码分享
1
又有一个城市出新政了,这一次轮到了海南。
海南省三部门联合发布了一则红头文件——《关于加强、办公类建设项目全过程管理意见》,对开出严格限制要求。
海南这招,堪称史上最强的“禁公寓令”。
其核心内容,有以下几点:
1、商办类项目,不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等类功能描述;
2、应采用公共走廊、公共方式布局,不得采用住宅套型设计形式;
3、套内不得有阳台、盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等;
4、不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位(道)、孔洞;
5、不得设置燃气设施和;
6、不得违规增设结构梁、结构楼板、插层;
7、商办类项目可分割销售单元建筑面积不得小于 300 平方米;
简单用一句话总结就是——
今后,海南所有商办类公寓的居住功能和居住属性,统统被否决、被强制铲除!
这意味着,今后海南全岛,商办类公寓的生存空间将被彻底碾压,尤其是小面积loft产品。
所有的度假型公寓、养老型公寓都行不通了,卖不掉了!
连日常生活必需的排烟排水都没有,租都租不出去!
2
曾经,商办类公寓高光时刻,卖得如火如荼,千人抢房、开盘日光屡见不鲜;当然,也帮们赚了不少钱。
但不得不承认,商住房、商办类公寓的价值,一去再难复返。
但其实,这已经不是海南次发布“禁公寓令”。
而海南,也不是个发布“禁公寓令”的城市。
其实早在2个月前,海南就发过一次类似政策限制商住房,对比两次政策。
8月份的政策,仅仅提到了严禁商办公寓采用住宅套型设计、严禁套内设独立卫生间、厨房、排水排烟等。
但这则新政,对商住房的限制更严,四面八方全都已被堵死。
如果追溯到层面,率先启动整治“”的还是北京和上海。
2017年,北京率先打了个样,困住了数十万购买商住的北京人:
项目不得出让给个人;
二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;
商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;
可代理商办的出租出售,但不得宣传居住功能……
2018年,杭州和南京跟进:
明确不得建设。
2019年,佛山出台公寓禁令,学位被砍:
不配置住宅类设施、教育学位等
不得预留排水、排污、排烟及燃气管道;
套内建筑面积不得小于200平;
同年,厦门出台严控公寓新政:
不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道,还严格限高;
办公用途,分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米;
商业用途,单套低于300㎡,层高不超4.5m,大于300㎡的,层高不超6m;
两年空窗期后,这次海南带头,再次掀起了新一轮商改住禁令。
3
很快,海南全岛的公寓价格,会直接。
不管跌到多便宜,千万别想着去抄底,太多的先例告诉你,公寓的价格从来没有,只有更低。
随便扒几个城市出来,公寓身价都在惨跌。
郑州公寓价格跌得最狠,几乎全面腰斩:
二环主城地铁口,某公寓卖到了还没卖完,价格跌到6500;
南三环地铁口某公寓,之前首开10500,跌到5800;
宝能郑州中心公寓,2019年18000,现在12000;
长沙公寓,降幅50%。
滨江新城北辰时光里,年初还在一万以上,现在特价降到5888,跌了近40%;
绿地v岛,均价降到8500,降幅超过20%;
金地铂悦,从去年的万字头,下调到5888起;
有城市公寓项目,直接跌到价!
昆明有公寓居然跌到2888;
沈阳苏家屯,也有一公寓项目,跌到了2800;
按照中建系,建安成本标准2300元/平左右。
建安成本2300,另外还要加上、营销成本等等,售价才卖两千多。
这什么概念?
开发商是含着泪,卖一套赔一套。
先上车的公寓,房子还没交,价格先腰斩,房价蒸发一大半。
马上,这些先例都会在海南逐一上演。
在公寓的世界,分让你体验一把,搏一搏,宝马变单车。
4
马上,新一轮的“公寓”禁令,会在更多城市掀起一轮血雨腥风!
三点原因:价格跌的惨、库逆天、实用价值太小。
很多城市的商改住,仍在发疯似的扩建。原本规划的城市综合体,商办类全改成了公寓。
规划中:住宅 商业 办公,轻松实现家门口生活、家门口就业、家门口休闲购物消费
实际上:却变成了住宅 大量公寓,商场建成了公寓、建成了公寓。
没有了商业体和写字楼,大量的公寓能起到什么作用?
除了严重加剧容积率、严重拖垮住宅舒适度之外,几乎一无是处。
看几个典型城市的公寓库存,简直吓傻人。
长沙,公寓库存量持续突破历史水平,超过432万方,去化35.5月!
昆明,公寓库存高达448万方,去化周期55个月;
沈阳,截至2021年6月底,公寓存量为254万方,去化周期高达95个月。
郑州,截至到2020年底,公寓库存共计404万平,去化周期93个月;
什么概念?
假如现在所有城市立刻强制撤除商改住、假如这些城市立刻停止新建公寓,现有的公寓库存量多久能去化完?
长沙公寓库存,去化需要3年!
昆明公寓库存,需要去化近5年!
郑州公寓库存,需要近8年!
沈阳公寓库存,需要去化8年!
但事实是,没有一个城市能立刻停止新建公寓。
加上新建体量,很多城市未来10年,公寓的货量都是严重过剩的。
5
而没有最严只有更严的“公寓禁令”,更会一夜吓哭公寓人。
就像2019年7月的佛山万科,5800套公寓,一夜变成了办公。
5000多名只想上学的业主,一夜间,既落不了户,也上不了学,连卫生间的马桶自由,都实现不了……
惨吗?这还仅仅只是开始。
标签:
-
qq扫码分享
-
微信扫码分享
相关资讯
-
5月24日,海南省人民政府办公厅发布《关于建立"土地超市"制度的实施意见》,有效破解"项目等土地"问题,提高土地资源要素保障水平,促进项目"签约即拿地""拿地即开工"。 "土地超市"制度是指通过建立"土地超市"信息平台,实现归集产权明晰的...
来源:中国房地产网
2022-05-24 16:19:52
-
房地产开发企业不享受改制重组土地税优惠政策
为了支持企业改制重组,财政部、国家税务总局日前联合印发《关于企业改制重组有关土地税政策的通知》(以下简称《通知》),并明确相关问题。 有财政部税政司、国家税务总局财产行为税司有关负责人表示,此次出台的企业改制重组土地税政策,主要是对原有企...
来源:金融时报
2015-03-25 09:06:00
-
不久前,在海南"查堵点、破难题、促发展"活动动员部署会上,省委书记沈晓明再次指向海南发展问题:尽管营商环境有所改进,但与人民群众和市场主体的实际感受尚有偏差。"一流营商环境是海南自贸港建设的重要目标,是海南发展的‘金饭碗&rs...
来源:每日经济新闻
2021-06-29 10:21:43
-
房地产企业土地增值税的一般计算方法及相关政策
应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率 土地增值额=应税收入-扣除项目金额 土地增值税的计算步骤: 步,确定收入 第二步,逐项确定扣除项目金额 第三步,计算增值额 第四步,计算增值率,确定适应税率 第五步,计算应纳...
来源:土地情报站
2022-01-14 17:20:03
-
海南经济不再靠房地产
【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 10月19日,海南省委常委、常务副省长沈丹阳今天在党的二十大集体采访时说,海南自由贸易港建设以来,取得了明显进展。"大家知道,过去海南经济主要是靠...
来源:中国房地产报
2022-10-20 14:04:04