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楼市迎来淡季，新房库存有变化吗？根据网上房地产的数据，截至到7月14日18点，南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.6万套，值得关注的是，这一数字在过去4个多月里几乎没有变化。

官方数据显示，目前南京新房可售套数为56305套，跟“金三银四红五”期间的库存量基本一致，相比2020年12月底时的6.3万套，则缩水超过1成。记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续12个月保持在“5万＋”的水平线上，且在过去的4个多月里，南京新房库存一直“锁定”在5.6万套，这在以往相当罕见。

记者从南京房地产市场了解到，2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前的5.6万套可售房源中，主城区范围的栖霞区库存，为6625套，其次是雨花台区的2220套和建邺区的1706套；此外，江宁的可售套数，超过1.6万套，江北（含浦口和六合）合计1.3万套，不难看出，“两江”版块仍是南京楼市的供应区域。

尽管过去4个月里南京的新房库存量几乎没有变化，不过从去年底的6.3万套到目前的5.6万套，半年多来南京楼市的“去化”速度却在加快。其中个别板块如大校场、燕子矶、河西南等地的楼盘入市，仍被一抢而空，除此之外，江北非核心区、两桥（西善桥铁心桥）等片区的销售行情也在预期之内，一些楼盘提高首付比例，从原先的3成或5成，提至5成或8成，但其他多数板块的销量就相对平淡一些，无需摇号的楼盘占了一半以上，开盘后三四成的去化率并不少见。

业内人士表示，南京新房库存长期“锁定”在5.6万套的水平线上，其实与新盘的集中供应不无关系，尤其是在楼市销售火热的“金三银四红五”期间，市场上的房源受调控影响，集中在某个时间段同时上市，有利于保证销售的平稳可控，楼市也不会再出现“爆款盘”“大热盘”了。目前，南京新房库存的平稳态势预计将维持较长一段时间，7月和8月的新房上市量不会太大，楼盘分布将更加分散，非热点区域的入市新房有望增多，刚需买家不妨多加关注。