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来源：大胡子说房，本文转载已经过公众号授权。

最近深圳发生一系列事情。

先说好事，4月24日下午，深圳市六届人大常委会第五十次会议表决通过系列决议和人事任免事项。新上任的覃伟中为深圳市副市长、代理市长。

领导班子也大调整了一番，“一府一委两院”同日“换帅”。

新旧更迭是好事，这意味着新生，深圳接下来肯定会越来越好，城市发展将会迎来更多发展机会。

不过，深圳最近还公布了2020年国民经济和社会发展统计公报以及2021年一季度经济成绩单。

里面的数据，似乎暴露出当下深圳发展的瓶颈。

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三个数据值得关注：

深圳小学招生数、深圳移动通信人数和深圳本外币存款余额。

2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5％，而2019年相比2018年仍然下降了1％。

深圳连续两年小学生招生人数下降了。

小学生人数的背后是留在这个城市的青壮年劳动力，小学生招生人数下降，背后极有可能是青壮年劳动力正在流失，关于这个的解读，我在“大胡子看深圳”里做了详细的分析，大家可以点击查看：大量人口逃离！要跌？

人口是什么，是城市发展的基础，也是长期发展坚定力量。

而且不仅深圳，整个广东的小学生招生人数都在减少，排名倒数，与此同时却是的招生人数在增多。

什么信号？

说明很多人正在往中西部地区回流！

背后和在沿海城市的生活成本有直接关系，读不了书、买不起房，已经倒逼一部分人用脚步选择了。

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第二个数据其实也验证深圳人口外流：深圳移动通信人数

深圳2020年末移动电话用户为2682.07万户，比2019年末的2896.5万户减少了214万多户，降幅为7.49％。

固定电话用户从2019年末的430.8万户减少到2020年末的400.84万户，移动互联网用户从2019年末的2517.5万户减少到2020年末的2483.51万户。

人口的流失才会带走移动通信，这点恰好证明深圳这两年人口流入不容乐观，而深圳人口增速确实放缓了。

不仅人在走，深圳的热钱也在外逃。

截至2021年3月末，深圳全市金融机构（含外资）本外币存款余额103551.04亿元，比2021年2月末的105442.22亿元环比下降了1891.18亿元，降幅为1.79％。

一个城市的高度发展活力，依赖的就是人口和资金，而深圳一直引以为傲的这两个指标，现在却节节败退，这个现象值得警惕。

小学生招生人数再度减少，热钱开始外逃，作为先行示范区的深圳，到底出什么问题了？

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金融本外币的减少，资金外流这个不是深圳的常态，更多只是出台后投机性资金外流的正常表现。

但小学生招生数量减少和通信数量减少的问题，更多的是民生问题，背后剑指高房价。

当前深圳已经成为中国内地房价的城市，从208政策出来之后，虽然价格被抹去，成交量明显下降，可房价还没明显下滑。

大家对于房价上涨的预期信心还在，一边是买不起，一边却是孩子上学等不起。

现在的深圳已经有点骑虎难下，社会主义先行示范区的帽子，真不是那么好戴。

如何解决高房价？这个挂在嘴边老生常态的问题，又要说一次。

嘴皮子说起泡了，无非就是要增加供应，市场、行政两手抓，深圳不是没做，而是已经在做，未来5年将会大量增加供应。

但地就这么大，增加供应也不可能凭空拿地，况且增加供应短期效果不会立马反馈，地要拍、房子要建、要卖，要，这个很长，短时间把房价打下来不可能。

市场快速调节短期做不到，如何能快速让房价有明显回调，又能释放善意给民众信心的，只能依赖行政手段，也就是。

现在领导班子上任，给了大家更多的期盼，深圳调控会来吗？又会从什么地方升级补丁？

04

其实现在调控已经非常精准了，正所谓打蛇打七寸。

深圳还能从什么地方去调控，我觉得很有可能是政策。

这并非空穴来风。

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同步发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，海淀区提出：

自2022年1月1日起，从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

海淀这次发布的内容主要就是锁死更长周期的流动性。

过去是执行“六年一学位”基础上，而明年开始将延长学位占用的周期，将六年延长至9年，一定时间内锁死了的流动性，起码9年周期不好出手。

而且跨区升学也难了，仍然会持续，但是外区户籍想调入海淀区入学，没那么容易了。

海淀是北京中小学教育资源最集中的地方，而且相比东西城区的，海淀的房子起码还新点能住，这次对海淀下手，其实目的很明确，就是给降温。

而此前的3月份，对于给降温这事，上海今年算是完美打样，对来个翻天覆地的变革。

上海的改革打破了过去重点初中的教育垄断，你以为进了重点初中就等于一只脚买入重点高中大门，现在不一定了。

目的就是给热门的初中降温，进而给热门小学也降温。

上海已经进入到和市场的正是博弈，考验的就是父母的焦虑了！

北上广深四大，广州的教育资源不算稀缺，对的追崇其实不如其他三个一线城市。

而剩下的那三个呢，上海、北京已经对改革下手，就剩下深圳了。

何况这次数据中恰好有一个小学生招生人数的下滑，深圳如何解决民生问题，会不会调整入学政策？有一定遐想空间。

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深圳学校问题诟病已久，学校少，好学校更少，所以深圳的根是增加供应，只有蛋糕做大了，分蛋糕的方式才有意义。

但怎么分，现在就得想。

现在深圳对公立学位的积分要求已经提前到幼儿园，在宝安区公立幼儿园就已经要开始执行积分入园，对家长而言，上学焦虑感提前。

或许这也就是为何去年招生人数减少的原因，学位又少，上学又难，房价又高，连生活成本都高，不如回老家。

当前深圳执行积分入学政策，有房有户口站在梯队，只有人数爆满，才会拼一下时间。

可深圳是个只有180多万套商品房，却有2000多万人口的城市，如果学位优先的永远只是180多万套商品房的，那高房价的热度就始终难降。

所以蛋糕要做大，学校要建，但分蛋糕的方式也要改革，否则房价难降温，大家更难看到孩子在深圳上学的希望。

积分能不能按照年限积分，非深户能不能按照缴纳社保年限积分？有房无房的分值差异又能不能不定那么大，这都是可以思考的方向。

任何大变革，都要“流血”，一下子去动深圳业主的蛋糕，肯定不行，但如何让政策软着陆，是这1-2年就要思考的方向。

这周开始，深圳学校陆陆续续开始招生了，又一批家长开始焦虑了，我还依稀记得我刚来深圳不久，碰到一个邻居，他在深圳8年了，因为孩子上学问题，只能回老家。

现在想想，感慨万分，一个城市营商环境再好、产业再牛逼、再高、摩天轮再好看，如果年轻人奋斗了一辈子，依然买不起房，孩子上不起学，又有什么意义呢？

未来一定是留得住年轻人的城市才有未来，也真心希望每个一线城市都能对更多“漂族”释放更多的温情和善意。