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疫情和经济下行的双重冲击下，海外房价到底降了没有？相信这是很多投资人都非常关心的问题。一方面中介坚称海外房价没跌，而且全球央行都在印钞，房价只会上涨；另一方面中介又时不时抛出一些海外，声称此乃抄底捡漏的最后机会。那到底海外房地产值不值得投资呢？

日本投资集团看好菲律宾

在疫情期间，日本list集团继续扩大在菲律宾的投资，list集团全球首席执行官hisashi kitami表示：“1、菲律宾是一个非常好的市场，在东南亚有着最稳定的增长，菲律宾的增长反映在该国年轻的人口结构中，这推动了增长，不像日本的人口老龄化。2、菲律宾、越南、印度尼西亚、印度等人口年轻的国家有更高的增长潜力，人口的年龄是一个国家的能源。3、菲律宾的不会因为covid-19疫情而减弱，因为当前的危机不是由于房地产行业的过度泡沫而造成的，它与以往的经济衰退主要区别在于，金融市场没有受到太大影响，房地产市场尤其强劲，经济稳定增长，菲律宾本地购买者，在过去几年已经积累足够的储蓄，菲律宾海外务工人员也能带来现金的流入。4、房地产属于长期投资项目，往往会随着时间的推移而，无论外部因素如何，房地产仍然具有吸引力。5.菲律宾房产最吸引人的地方之一是其热带气候及美丽景色，非常适合国外客户旅居选择。”

英国的市场环境仍然对投资者有利

著名的收购企业黑砖（black brick）首席合伙人卡斯帕哈佛沃尔斯（caspar harvard walls）表示，新出台的检疫政策将规定，任何在6月8日之后入境英国的公民和旅客，必须自行隔离14天，“当然，这将对未来几周里来英的海外买家数量产生非常重大的影响”。不过，他不认为这会影响到那些打算购的买家。他补充说：“英镑疲软、积极性高以及亚洲市场热衷于多元化，这很可能导致希望投资英国房地产的亚洲买家数量激增。”

“随着国际政治形势变化，我们将看到大量来自全球各地的新客户希望在社会和政治环境相对平稳的国家置业，从而达到良好的资产配置和投资多样性”哈佛墙重申。“虽然在过去的几个月里，疫情都是每个人首要考虑因素，但这并不意味着这会停止他们对的渴望。”一旦疫情的封锁被解除，我们应该期待一轮外币储备被花在英国的房产上。

海外置业将会迎来一波新热潮

对于中产阶级和资本阶级投资者来说,将目光投向海外是不错的选择。虽然现阶段世界上一些热门投资移民国家,如希腊、西班牙、新西兰、澳洲、泰国、柬埔寨、越南等呈现饱和状态,但一些冷门小国家成为了更好的选择。

以南太平洋岛国瓦努阿图为例,在这个人口只有28万,由83座岛屿组成的英联邦国家中,政府大力支持海外投资的进入。包括免除个人或公司税、死亡税、交易税、资本利得税、海外商业税等等,真正实现资金的高回报。

本文根据安尔法国际、爱泰玩、睿告投资顾问文章综合整理