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今天，一篇名为《人才落户政策扰动楼市，限购缺口将敞开？》的文章刷爆了各大网站的尊龙凯时ag旗舰厅尊龙凯时登录首页官网首页头条区。文章中有一种观点，因为越来越多的城市针对人才落户放宽了政策，所以变相放宽了限购的政策。那么，人才落户政策的放宽，真的可以左右楼市的价格走势吗？

各地都在放宽人才落户政策

2018年加入人才争夺战的城市大都尝到人才引入带来的甜头，今年多个城市发布升级版人才引入政策，一线甚至三四线以下城市亦纷纷加入。此轮政策着力点仍与2018年相近，主要仍在于放宽落户政策及加大住房租赁及购房补贴力度方面。而且深圳、天津、潍坊等城市已经开始将人才政策聚焦于金融机构和金融人才，明确城市产业发展方向，深圳对高端金融人才给予一定的经费资助，天津则对金融机构给予不超过5000万元的落户补助，并向金融人才发放绿卡。

其中已实行人才政策的城市如西安、南京等，在2018年政策的基础上继续加码，进一步吸收多元化人才落户。西安规定高等院校在校学生，可直接落户。另外，新一轮升级之后，东方、陵水等县级市也加入人才争夺战中，对引入人才给予一定的住房租赁及购房补贴。

综合来看，人才政策主要是针对落户、住房购买及租赁有优惠，根本目的是持续性的引入人才，提高城市竞争力。

放宽人才落户后的楼市稳定吗？

一方面，人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度，不至于楼市出现大起大落。

另一方面，人才引进来后，也需要解决新市民合理的居住需求，盲目一刀切，也会让人才政策打了折扣。因此，地方政府需要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。

人才政策不应该与楼市限购挂钩，对人才可以直接补贴购房券、提供人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者。关键还是要对人才购房政策进一步细分，例如，人才购房后房屋不允许随意转让，落户后要缴纳6个月社保等，增强购房的真实性。另外人口或人才流入地区，应该加大土地供给，加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应，确保市场平稳。

近来，官方对房地产调控已经多次表态，房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。因此，尽管各地都在进行着人才争夺战，但房价还是会处于一个平稳的状态。

结语

3月12日上午，住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道中提出五个坚持：就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。表现出了在2019年将继续促进房地产市场平稳运行的决心， 而人才落户也在稳定楼市上起到了很大作用，不至于大起大落的情况出现。

本文根据中指研究院《》、中新经纬综合整理。