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融创中国首进华南 9.6亿夺佛山绿岛湖7.4万方商业地

业内著名的“白武士”融创中国广深区域首次拿地落子佛山绿岛湖!这是融创布局珠三角市场的 步。

1月13日，佛山举行2016年 场土拍，深圳市创润房地产有限公司以96121万元竞得佛山绿岛湖的一宗商业地块，楼面地价为4768元/平方米，溢价率32%。经查实，该公司为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司。藉着此次拿地，融创首次进入华南市场。

资料显示，该地块位于佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧，总用地面积7.4万平方米，共包括两块用地，其中地块一共3.3万平方米，容积率≤3.0，商业面积 不超过19865平方米；地块二共4.09万平方米，容积率≤2.5。地块现状为基本平整的土地。

绿岛湖品牌房企云集

绿岛湖大概是禅城继亚艺板块之后以景观资源著称，云集大批品牌房企的板块了。截至目前，该区域已经汇集了保利、招商、和记黄埔、中国金茂、融创中国等品牌开发商。

该区域目前已经开发有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、招商依云雍景湾等多个商业项目。绿岛湖壹号洋房均价区间在1-1.5万/平米左右，为绿岛湖板块 ，别墅产品均价卖到5万/平米。和记黄埔·涟岸别墅产品售价去到1.5~1.6万/平米，明年将推洋房产品，价格或参考周边同类产品。依云雍景湾洋房均价去到1万/㎡，明年将推一批新单位，面积段与目前在售产品相仿。

根据禅城房管局数据显示，截至目前，招商依云雍景湾售出287套房源，户型段主要是144-158平米的改善型洋房。距离融创地块较近的绿岛湖壹号也已经售出213套，户型段也主要是140-280平米的大户型洋房。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林分析认为，前两三年一些消费需求因为限购受到压抑，现在放开限购之后就显现出来了。他认为，融创中国考虑绿岛湖是明智的选择，广佛交界区域地价太高，开发风险较大。而禅城目前有景观资源的几乎都集中在绿岛湖，4768元/平米的地价不算太高，随着广佛同城一体化的推进，该区域还是具备上升空间。

融创佛山拿地盈利空间较大

就在新年第二个工作日，融创中国董事长孙宏斌在上海媒体发布会上宣布2016年将继续布局，会在广州、深圳、中山、佛山、东莞至少布局一、两个城市。这不，时隔不到一个星期，融创中国就率先进入佛山市场。

在随后发布的通稿中融创提到，禅城的库存面积和去化压力较小，仅次于南海。而未来2号线的开通也将引入更多核心区外溢的刚改客户。

对于融创进入华南市场，市场或许并不意外。自2015年开始，融创已经将城市布局由一线城市向二线城市转移。

孙宏斌曾公开表示，一线城市土地价格太高，风险太大。“这就是为什么我们在2015年进入八个二线城市，因为北京、上海这些地方没法弄了，现在地价这么高，就算房价再涨50%还是亏钱。”

同时，孙宏斌还明确指出，今年将继续完成核心二线城市的布局。其中珠三角九个城市中，会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等六个城市中至少布局一两个城市。

事实上，对比融创此次佛山拿地的楼面价及板块一手房的售价，盈利空间相对来说还是较大的。

大型房企布局珠三角缘何 佛山？

继北京大型房企当代置业刷新佛山单价不足半月，又一个性大型开发商吹响了进军佛山房地产的号角。为何性大型房企布局珠三角都选择佛山为首站？某分析师表示：“性大型房企既看中佛山城市的发展，楼价均有较大上涨空间，又看重一年高达1000万平方米以上的市场规模，成交量广东 。”

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